120平的房子装中央空调多少钱(140平方装中央空调要多少钱)

都市快报讯 没想到凤起潮鸣交付后的首次亮相,是以法拍房的形式。

一周前,我们在《摇号摇不到还可以试试竞拍?凤起潮鸣、宜和园、杨柳郡……这些“红盘”刚交付就上架法拍了!》一文中曾提到过,截至6月22日14:00,房子的围观已经超过了15000次,1140人设置了提醒。

不但关注度高,今天(6月29日),经过24小时的竞拍周期,以及长达1小时40分共340次的延时竞拍,这套起拍价为1103万的全新次新房,最终以1851万元被竞买号为F9598的林姓买家收入囊中。

溢价748万!单价近12.6万元/方!杭州凤起潮鸣首套法拍房成交,这个价值不值?

溢价748万,溢价率达67.8%,成交单价近12.6万元/方——这在杭州千万级住宅的法拍史上也算战绩斐然。

“凤起潮鸣交付半年左右,目前对外的挂牌房源中,大面积住宅一套都没有。这套房子成功拍出,或许提供了一个成交价格参考。”附近某中介门店负责人告诉我们。

但周边不少中介提醒:在凤起潮鸣这样的高总价住宅楼盘中,147平方米的房源并不是最吃香的。“在这个楼盘的意向客群中,200平方米左右的终极改善户型,是他们的最爱。”他们一致认为,近12.6万元/平方米的成交价,虽然溢价超过了50%,但无论是地段还是产品本身9800元/平方米的装标,加上用料和品质,还是在合理范围内,比较值得的。

凤起潮鸣的位置,在标准的老城区中心,气场十足。

去年5月,尽管均价卖到了72000元-73000元/方,但凤起潮鸣最后一批房源摇号的平均中签率依旧不高,为21.88%。

小区于去年年底交付,目前入住的业主们还不是很多。

内部风雨连廊、架空层、挑高大堂等高总价住宅的标配一应俱全。7号楼楼下,还有正在营业的咖啡吧。进了园区,就仿佛走进了慢生活,闹中取静,怡然自得。

这次拍卖的,是7号楼2单元502室,建筑面积147.24㎡,西边套,三房两厅三卫两阳台,其中两个房间是套房设计。

起拍价1103万元,在评估价1575万元的基础上打了个7折。

查询透明售房网,这套房子当初的备案总价,是10662081元,也就是说,以起拍价来看,时隔1年,溢价37万元,折合溢价率3.4%,和目前银行的一些理财产品收益率差不多。当然,起拍价在当前市场价的基础上打折,属于常规操作,无需做过多解读。

今天最终的成交价,核算成年化,超过了50%,倒是相当诱人的。

溢价748万!单价近12.6万元/方!杭州凤起潮鸣首套法拍房成交,这个价值不值?

为何上架拍卖?原房东由于民间借贷,欠款140万未能如期还上,被债权方起诉,只能拍卖名下住宅还债。

业内人士告诉我们,和房子总价相比,140万的欠款并不算夸张。分析一下今天拍卖的这套房源、面积优势不算很大,楼层又低,窗外视野一般,放在二手房市场,未必比拍卖占优势。而选择上架拍卖,倒是能起到广而告之的作用。说不定成交结果会有惊喜。

大多数凤起潮鸣周边的房产中介都表示,从今天的最终成交来看,惊喜是有的,但也没有到让人“惊掉下巴”的地步。

从阿里拍卖页面来看,这套拍卖房没有入住的痕迹,连附送的家电包装纸板箱都没有拆开。

相关法服公司工作人员告诉我们,房子的配置很高级,比如入户大门用的是意大利Dierre的进口装甲门,据说一扇就要十多万。

还有嘉格纳厨房四件套(燃气灶、洗碗机、烤箱、嵌入式冰箱),博世油烟机,弗兰卡大单槽,伊奈satis的智能马桶,东芝的中央空调、米勒的洗衣机、干衣机……

去现场看样的部分看房者忍不住感慨:9800元一平方米的装标,比目前在售的大多数豪宅实诚、高级太多了。

“千万级的法拍房,自从2020年下半年开始,大多都是高于市场价成交的。在此之前,高总价住宅法拍房源捡漏的概率是非常大的。”从事法拍咨询服务多年的业内人士毛章丽告诉我们,一般来说杭州主城区、高端小区、三年内次新房、大平层或者合院的等稀缺户型,溢价都比较高。

这套凤起潮鸣目前为预告登记状态,尚未办理权证,需要二次过户,买受人要及早联系开发商准备过户所需材料,否则将影响后续的过户交税和退税。

这套房子的二次过户,如果按全额方式缴税,税费大约在210万元左右(根据不动产中心的备案价格可能税费金额稍有浮动),这笔税费由买受人垫付后可以在法院规定的时间段办理退还。

“根据公告,法院要求买受人务必在已知房产解封后及时(7个工作日内)向拍卖法院申请退还已垫付税费等。”毛章丽提醒,如果逾期申请,造成他人经济损失的,买受人需承担相应责任。

买受人还要承担契税、面积补差价及水电煤物业欠费,若被执行人从未办理过交房,买方还需承担维修基金。

倘若这套房子和当初融创·宜和园一拍一样悔拍的话,保证金220万将打水漂。法院公示:买受人逾期未支付拍卖价款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。

接下来,杭州法拍房市场还有哪些高性价比房子值得关注?

毛章丽认为,目前待开拍的主城区次新豪宅很少,从高总价住宅房源的性价比角度来看,有两套可以重点关注下:(刑)杭州江干区御道江河汇流公寓二区3幢2单元1701室房产,187.95 平方米,1元起拍;杭州市上城区水岸枫庭1幢1单元1902室,136.18平方米 ,1020万。

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