60平空调中央空调漏水吊顶毁了(中央空调漏水维修麻烦吗)

“怎么又漏了,这不刚换的管子吗?”看着天花板的缝隙处不断冒水,屋里宛如下起了暴雨,居民郭女士急得声音发颤。最近几个月,北京地杰长安驿小区水冷中央空调管道频繁破裂,像郭女士家这样的情况不在少数。管道漏水后,短时间内,室内便会形成大面积积水,居民生活严重受影响。据查,管线爆裂的根本原因是锈蚀严重导致的,但让居民们不解的是,仅仅住了12年的楼房,管道怎么就到了非换不可的地步?

遭遇:60多户居民家中被淹

“劳驾让一让!”一名维修工抱着大量长条木板,从小区A栋大厅走出。8月16日晚,记者探访该小区时,首先映入眼帘的便是这样一幕。仔细一看,这些木板都是被水泡糟了的木地板。“这是刚从居民家刚拆下来的,这小区老漏水!”维修工说道。

实惨!管道严重锈蚀,小区60多户居民家中被淹

维修工师傅正从楼里向外搬运被水泡糟的地板。

居民郭女士家里也同样糟糕。6月2日遭遇漏水后,卧室的木地板被水泡得变了形,实木家具发胀开裂,一屋子淋过水的个人物品摊得到处都是。郭女士说,她家漏水的是空调管道,今年入夏以来,小区里像她家一样漏水的不在少数。

前不久,居民们建起了一个小型微信群,群内有350余户,这些居民大约占整个小区居民总数的1/3,但是,仅这350多户中,登记家里空调管道漏水的就超过了60户。居民们说,每次发生漏水时,因为水压很大,家里就像下起了瓢泼大雨,短时间内,房间里就形成几十厘米深的积水,不仅居民财产损失严重,楼内电梯还被水淹过。

实惨!管道严重锈蚀,小区60多户居民家中被淹

郭女士家的卧室漏水情况严重。

“这些视频都是从6月到现在拍的。”多位居民向记者提供了大量视频资料。视频所拍,有的是厕所,有的是卧室,还有的是楼道里的主管道,场景虽不同,却无一例外都是“室内下暴雨”。

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漏过水的房间一片狼藉。

追问:管道为何锈蚀这么严重

北京地杰长安驿小区从2009年建成交付,算起来,入住刚满12年,可空调管道却严重锈蚀,很多居民因此质疑,是否管道建设时就是“豆腐渣”工程?

王女士家属于边角户型,一般空调主管道都分布在公共区域,但她家有部分主管道设置在了户内。去年10月,王女士自行更换旧管道时,特意请专业检测机构进行了超声波检测。结果显示,旧管道管壁最薄的地方仅剩下1.9毫米。

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居民家的卫生间因为漏雨下起了“暴雨”。

“楼上漏水泡了我们家,我们家漏水泡了楼下,这都成家常便饭了。”居民孙先生家也因为漏水问题需要换管,旧管道拆下一看,孙先生非常惊讶,这管道通体呈棕色,上面锈迹斑斑、裂纹道道,一掰就断,宛如枯树皮一般。

实惨!管道严重锈蚀,小区60多户居民家中被淹

换下来的旧管道锈迹斑斑。

针对近期管道漏水问题集中出现,今年7月,在属地建外街道的督促下,小区物业聘请专业检测机构对主管道进行了系统的技术检测。7月31日,《检测报告》向全体居民公示。记者注意到,报告指出,管道的设计及选材符合当年的标准和要求,但小区水冷中央空调管道因使用问题,造成管道锈蚀严重。

究竟是什么样的使用问题让管道锈蚀得这么严重?原来,它不仅用来供应冷水,到了冬天,水冷中央空调管道又变成了集中供暖所用的热水管。每年管道都要承受一冷一热的双重压力,全年空水期仅2个月。报告中同时提到,保温层损坏严重。

小区物业负责人吕会东说,之所以维修难,一方面是因为大部分空调管道都包裹在墙体里面,平日不易维护,另一方面,整套管道系统仅有一个阀门,发生漏水后,即便仅仅涉及一处维修,也会导致小区两栋楼全部停冷或停暖,所以突发情况下的维修也难彻底。

进展:更换管道已有初步方案

从《检测报告》给出的结论来看,管道锈蚀已经严重到了必须要更换的地步,这也是居民们最关注的问题,新管子什么时候换,怎么换?

吕会东介绍,现在更换管道主要有两套方案。A方案是整体更换主管道,拆除、安装,整体施工时间会比较长,同时在居民楼四个角的位置,主管道有一部分在居民家中,施工会破坏居民家的装修,另外,居民必需在家才能配合施工,所以工期是个问题。

实惨!管道严重锈蚀,小区60多户居民家中被淹

居民提供的照片显示,墙内便是前几天因为漏水抢修过的主管道,因为管道封在墙壁里,日常维护和紧急维修都很难。

B方案是弃置现有的管道,重新敷设新管道。这个方案的优势在于新管道可以从楼道储藏室里走线,环境干燥,通风良好,也便于日常维护,而劣势在于设置新的管道横管和阀门过程中,会导致楼道天花板因加厚而降低25至30厘米。

“具体采用哪套方案,我们还要广泛征集居民意见。”永安里社区党委书记梅志华告诉记者,漏水问题发生后,相关的协调工作一直没有间断,社区主动搭建平台,组织居民和物业共同协商更换管道的方案,因为施工流程比较复杂,社区也请来了设计方,在疫情防控期间利用视频会议的方式,向居民讲解设计方案。此外,近期因为居民楼发生“爆管”的情况较多,街道、社区督促物业加紧处置突发情况,同时,要求物业购置空调扇,在不得不停冷维修的情况下,免费为居民提供空调扇。

方案确定后,何时能换管,谁来出钱,也是居民普遍关注的问题。据了解,北京地杰长安驿小区内有普通商品房,也有很多商业、办公设施,且目前小区租户比普通居民还要多,这样的历史遗留现状会给后期工作带来一定的影响。一旦设计方案确定后,根据《物权法》等相关政策法规,首先要解决的便是确权问题。

建外街道城管办工作人员李洋介绍,此前街道联系过朝阳区房管部门,得知管道的更换不在公共维修资金的使用范畴中,具体费用出处则要参考物业服务合同、居民规约、购房合同等原始资料。“楼里即便是小小的布草间,都是有独立房产证的。”李洋说,确权工作涉及开发商、物业、小区供热单位,因为管道使用已经过了两个供热季的质保期,也不排除涉及居民的可能。待确权后,明确资金分摊比例,多方协调一致,即可开展维修更新工作。

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