四十年产权房子利弊(40年产权的房子能买吗?)

“买一层送一层的小面积复式三房,花一室的价格买三居的房子,一线河景(海景),核心位置,低层花园,关键来了,不限购、不限购、不限购!重要的事情说三遍!”这样的宣传想必你也看到过,海哥也收到过不少这样的咨询,在海南这样的房子到底可不可以入手呢?现在海哥告诉你。

全岛限购的海南,房票成了岛外购房者的最大门槛。不限购,就是一大噱头,说白了就是40年商业产权房,通过提升楼层高度加隔层的方式,买一送一来吸引眼球。乍一看,确实有亮点,但细推敲,就不寒而栗了。

海南买房,有一个基本原则:不要放大你所喜欢的,而要深挖你所不能接受的!能不能买,不能取决于你喜欢的内容,要取决于你能不能接受你不喜欢的条件。

40年公寓可以入手吗?

40年产权房,无论如何包装,都隐藏了几个你难以察觉的真相:

一、首付50%,限10年贷款期限,贷款利率高,你不差钱,可以接受。但你需要明白,这样的条件基本决定了将来二手房难于出手。

二、40年商业用地,这种房子产权年限只有40年,再加上开发商拿地到建好,需要花费几年,基本上到手的时候就只有30多年了,虽说现在产权到期可以续期,但是需要缴纳土地出让金。

三、40年产权房在现有政策下,持有环节每年都需要缴纳购房总价0.84%或租赁收入12%的房产税,每年哦!

四、40年产权的房子交易税费很高:一是不能享受满五唯一的增值税和个人所得税的减免政策;二是契税按3%征收;三是土地增值税这个让人头大的税种!房价增值部分30%-60%!知道交易税收一共有多少吗?个人所得税增值部分20%,加上土地增值税上限60%,两个税种直接拿走房价增值的80%,再加上契税和增值税、印花税,嘿嘿!看看余额,惊讶不?

五、如果你是刚需,以后不卖。好吧,商水、商电、商用物业费,妥妥地高出70年住宅近一倍的价钱,冤不冤?再加上如果40年的房子,只给你配了个只能用电做饭的厨房,将来的生活,你就只能拜托外卖啦!

40年公寓可以入手吗?

过日子,就要柴米油盐,必须接地气,这些只有70年的住宅产权适合居住。销售都会避重就轻给你展现美丽的愿景,海哥只能告诉你,上面这五条,都是不可接受之痛!

对你有用,关注加传播,帮助更多人吧!

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