六层叠拼中叠(叠拼别墅上中下选择)

我们说产品,其实很多时候聊的是公寓,比如说这个项目的户型做的挺有特色,那个项目的公共区域做了某些创新

关于产品,好像似乎我们都把低密度的别墅类产品忽略了

为什么忽略呢,其实忽略的也有道理,因为对于别墅产品的同质化已经越来越明显了

别墅类产品的景观私密化趋势已经很明显,所以都是规整类排布然后把花园化为私人所有

对于户型,反正别墅的户型也不小,所以创新的程度就更加低了,大家都在根据总价来反推做户型,空间设计优化就更少了

正是因为这样的逻辑,耐看的别墅越来越少了

好在的是,这个越来越少并不代表没有,今天和大家分享的是,在我看过这么多别墅类产品力,几乎就是最好的

项目名字大家可能很熟,但是这次拿出来的产品确实不太一样

这大概是我今年见过最好的叠加产品

来自大宁金茂府

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我们对大宁金茂府的第一感觉就是科技住宅,当然这一次的叠加组团依然这个理念,但是今天我想先不说这一块的配置,我更加和大家分享叠加部分的产品规划

这大概是我今年见过最好的叠加产品

对于叠加类产品,常规的模式就是上中下三叠类产品,下叠送花园+地下室,上叠送阁楼露台,中叠靠性价比取胜

这应该是最常规的做法,但同样也是省力的做法

但是大宁金茂府并没有简单的沿袭这条路来走,首先他在动线上就做了极大的创新

这大概是我今年见过最好的叠加产品

从这张平面图各位就可以看到,整个产品的规划做到了极大的均好性

首先,上中下都做到了独立入户,他并没有简单的将中叠和上叠运用共用电梯的这种模式,关键是入户路径完全的独立不相关联,最大程度的保留了别墅的私密性

第二,因为独立入户,上叠与中叠和下叠一样,也可以占有一定程度的一层花园,换句话来说,有天有地的概念在整个叠加小区里都可以实现

对于大宁金茂府的叠加类项目,已经最大程度的还原了别墅的居住属性

这大概是我今年见过最好的叠加产品

从现场的效果来看各自的归家路径都非常私密且独立,互相之间都不存在干扰

另外,这样的规划路径并不是单独的室外行走,在室内依然秉持这样的逻辑

这大概是我今年见过最好的叠加产品

进入到室内空间你会发现,每一户他都配备了电梯且通往地下室,这就意味着每一户的回家,不论是开车还是步行,回家的时候不存在爬楼梯这种现象

并且值得注意的是, 上中下叠的电梯,你还可以选择到自己家的哪个楼层,比如说中叠的爸妈刚好有朋友在3层聊天,你不想打招呼,就可以直接电梯到四楼到自己的闺房,独立电梯的设置让居住的私密性得到的更好的传承和沿袭

这大概是我今年见过最好的叠加产品

当然,可能你也发现了,大宁金茂府非常细心的将这三组电梯井排布在一起,这就让电梯这个元素后面不会破坏室内的格局,这个我后面会和大家具体聊到

另外,除了电梯还有楼梯,每一户的室内都是有楼梯的,经常看项目的朋友可能会感受到,很多别墅的楼梯设计,为了省面积,总是会做的特别陡,这也让用户特备是老年用户用起来特别不方便

大宁金茂府的楼梯是这么做的

这大概是我今年见过最好的叠加产品

室内楼市采用这种大角度的回转下滑,从而保证了室内的楼梯不会那么陡

这大概是我今年见过最好的叠加产品

包括外部花园内的路径是这样设计的

这是大宁金茂府叠加部分整体用心的地方,对于这种低密度类产品,在整体的动线设计上花足了心思,让用户真正意义上可以享受别墅般的生活氛围

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当然,这还只是开始,再来看整体的空间规划

这大概是我今年见过最好的叠加产品

从立面的效果来看大概可以看到,其实对于这6层建筑来说有层层退台的地方

这样的退台设计除了让每一户拥有花园,还让每一层拥有“天”,这样的有天有地的概念才真正意义上成立

这大概是我今年见过最好的叠加产品

并且这样的露台也让整体建筑的室内采光效果显得更加纯粹

但是仅仅看室内其实看不出变化,本质上大宁金茂府的退台设计比想象中要复杂

我剔除了花园部分,将一层到六层的平面图贴了出来

这大概是我今年见过最好的叠加产品

绿色部分就是示意的退层部分

你会发现,每一层都有退台,而且每一层的退台方向都不同,这样的退台模式对于建筑施工来说是非常复杂的,因为本质上也就决定了不能做标准化施工

但是这么做的好处也是显而易见的

这大概是我今年见过最好的叠加产品

因为整体的退台做的合理,所以建筑的外立面显得特别的挺拔,再加上干挂的石材,将叠加产品的品质感做到最大程度的放大

第二点,也是最重要的一点,通过多样的退台方式可以规划出更好的户型

细看户型图你会发现,大宁金茂府的叠加都沿袭2个标准

这大概是我今年见过最好的叠加产品

所有的户型都做到了一层有卧室以及二层有三个卧室并且全套房设计

这种均好性只有在退台多样化处理的结果下才能实现,如果每层都用一个方向退台,那么势必会造成某一个楼层的户型空间就被相对压缩

也就是这样的空间规划保证了整个上中下三叠的户型没有明显短板,是个均好性非常强的户型规划类产品

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当然,均好性并不代表着单一性,大宁金茂府的叠加户型是值得用放大镜来看的

这大概是我今年见过最好的叠加产品

上中下的部分依然保持了不同区域的个性,这些个性重点集中在客厅部分

这大概是我今年见过最好的叠加产品

比如下叠客厅的餐厅部分,直接和外面的花园相连,整体视野感觉很好

中叠,中间段做了一个西厨部分,实现了中西双厨设计

上叠内部规划了一个早餐区的位置,功能空间也更加实用了

这大概是我今年见过最好的叠加产品

这说明了什么,这说明哪怕是尺度感相对不错的别墅类产品,金茂依然做到了室内空间合理运用,保留了尺度感,也保留了功能性的丰富

这或许就是大宁金茂府做产品设计的时候和别人不太一样的地方

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当然,对于别墅类产品,均好性是一直的,不论是从地上到地下

这大概是我今年见过最好的叠加产品

整体的地下空间采光性极强,再加上大宁金茂府绿色科技系统,极大程度的保证了地下空间的可使用性

另外需要强调的是,这一次的金茂府叠加依然做了精装处理

这大概是我今年见过最好的叠加产品

对于别墅类产品愿意这么做的不多,因为面积大,本质上也很大程度上干扰了总价,但是大宁金茂府不仅做了

关于精装修的细节和人性化的设置这里都不说了,我想大家都知道只要金茂做精装,大概都会是什么样的标准

需要强调的是,精装修和金茂的绿色科技系统结合,最大程度的将用户解放了,不论是小孩还是长辈,都可以最快程度的享受到这套系统

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最后让我们来复盘下这次金茂府拿出来的叠加类产品

首先我们可以看到在上海中环内这么好位置的地段,大宁愿意规划叠加类产品,这本质上产品设计难度就非常大

但是这一次拿出的78套250平米左右的叠加类产品却非常惊艳,整体的空间设计不仅仅很好的均衡了中叠和上叠的资源均好性

而且很重要的一点,户型规划设计没有任何短板,项目上为这个方案做了超过50次以上的调整,终于拿出了一个超乎市场想象的这么一个项目

价格方面也是值得期待,叠加类产品的价上个批次的预售证价格13万左右,这一期的我们拭目以待。在现在这个时间点,对于客户,可以说是一个核心位置的好产品又恰好遇到了一个好价格

这大概是我今年见过最好的叠加产品

这应该算是最大的利好

当然这个利好的背后我们应该都明白,未来在上海,中环内想要再出别墅类产品,几乎没有可能了,这才是这个项目最有意义的地方

说实话我已经很久没有看到做的这么好的别墅了,更何况这样的产品还位于这么好的地段

这大概是我今年见过最好的叠加产品

这是大宁金茂府的最后一批产品,在我眼里也是最好的一批

以上为正文,来自卢俊

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