买房子网签是什么意思(房子网签合同流程)

有过买房经验的人,大多数动听过网签、备案两词,但是两者之前的区别相信很多人都没有细致了解过。今天小编就和大家一起探索下,网签和备案到底有哪些不同?首先,我们来了解一下网签和备案到底是什么意思。

1、网签是指房屋交易过程中签订的房产中介服务合同、开发商利用房管局的网络管理系统与购房者签订的房屋交易买卖合同,并在网上公布,用户可通过网签号在网上进行查询各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息等。

2、备案是指开发商在取得了登记通知单后,在与购房者签订了买卖合同之日起的30日内,由开发商向项目管辖范围的房管局申请办理商品房预售合同备案手续。

实际购房中,大家常常把网签和备案当做一回事,其实不然;虽然两者的共同作用是防止一房多卖,但还是存在本质上的区别。

1、办理时间的不同。

网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

备案是在签约之日起30日内,持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

2、法律效力的完全不同。

网签在签约时要认真阅读合同中的条款,对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见,或者双方之间进行协商,甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签,不进行网签。

所以说,经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。

3、流程不同。

网签流程:选定网签时间-准备网签资料-确认网签条款-完成网签。

备案流程:合同备案-审核-取得备案号-打印合同文本-双方签字盖章-完成备案。

所以,建议大家购房之前,一定要对网签和备案的相关情况提前做好了解哦!

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