房屋的建筑面积怎么计算(层高7米怎么算建筑面积)

建筑面积在造价工作中必不可少,除了要计算指标,造价中的脚手架费用、超高降效费、垂直运输费都需要用到建筑面积,如下图。

造价人必备:建筑面积计算规则逐条解读

造价人必备:建筑面积计算规则逐条解读

计算准确的建筑面积才能得到准确的造价。在造价师考试中建筑面积也是必考题目,因此作为一个造价人必须要熟练掌握建筑面积的计算规则。

有同学可能会说,图纸中都给出了建筑面积,不能直接使用吗?都知道,图纸中的建筑面积是设计人员计算的,用的是CAD软件,他们并没有按照建筑面积计算规则来计算,图纸中的建筑面积只具有参考价值,并不能直接作为造价数据使用,准确的建筑面积还得按照《建筑工程建筑面积计算规范》来计算。

目前我国执行的建筑面积计算规则是中华人民共和国住房和城乡建设部颁布批准的国家标准规范,编号为GB/T50353-2013自2014年7月1日起实施。

造价人必备:建筑面积计算规则逐条解读

接下来,我们逐条看一下建筑面积的计算规则

1.自然层建筑面积

规则:建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算

结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

解读:这里需要注意建筑物的外墙外保温层,应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积。但勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙不计算建筑面积

造价人必备:建筑面积计算规则逐条解读

例:计算下图中建筑面积

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(12+0.24)*(5+0.24)=64.14㎡

2. 局部楼层建筑面积

规则: 建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算,且结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积,结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

造价人必备:建筑面积计算规则逐条解读

解读:1.建筑物内设有局部楼层,其首层面积已包括在原建筑物中不能重复计算。因此,应从二层以上开始计算局部楼层的建筑面积。

2.围护结构是指:“围合建筑空间的墙体、门、窗”。

围护设施:按照本规范的定义为“栏杆、栏板”。

例:计算下图中建筑面积

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底层面积=(6+4+0.24)*(3.3+2.7+0.24)=63.90㎡

局部楼层面积=(4+0.24)*(3.3+0.24)=15.01㎡

3.坡屋面建筑面积

规则:对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积

结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积

造价人必备:建筑面积计算规则逐条解读

解读:注意这里的不是结构层高,而是结构净高。结构净高为混凝土底板上标高至混凝土顶板的下标高。

例:计算下图建筑面积

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坡屋面建筑面积=全面积+半面积

全面积=(15-1-1.5-1.5-1)*50=500㎡

半面积=50*1.5*2*1/2=75㎡

合计建筑面积=500+75=575㎡

4. 看台建筑面积

规则:对于场馆看台下的建筑空间,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积

室内单独设置的有围护设施的悬挑看台,应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。

有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积

解读:这里要注意区分“场”和‘馆’,“场”多为为露天场所,顶盖不闭合,“馆”多为顶盖闭合的室内空间。

造价人必备:建筑面积计算规则逐条解读

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场馆看台下建筑的建筑面积适用于“场”、“馆”;室内有围护设施的看台,适用于“馆”;有顶盖无围护结构的看台,适用于“场”。

有双层看台时,各层分别计算建筑面积;无顶盖的看台,不计算建筑面积。

5. 地下室建筑面积

规则:地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

造价人必备:建筑面积计算规则逐条解读

解读:与正常楼层的建筑面积计算规则一致,不需要将地下室、半地下室单独摘出来计算。

6. 地下室、坡道出口建筑面积

规则:出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。

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解读:出入口坡道计算建筑面积需要满足两个条件:有顶盖,有侧墙(侧墙可不封闭),不仅适用于地下室、半地下室出入口,也适用于坡道向上的出入口。

7.架空层建筑面积

规则:建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

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解读:适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算,也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空,作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。这里的架空层为仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间,架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。

8. 门厅建筑面积

规则:建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积,门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

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解读:注意不管大厅多高,只要没有分层都按一层建筑面积计算,走廊单独计算。

9. 架空走廊等建筑面积

规则:对于建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算全面积无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积

造价人必备:建筑面积计算规则逐条解读

解读:架空走廊是指建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

有围护结构且有顶盖,计算全面积;无围护结构、有围护设施,无论是否有顶盖,均计算1/2面积。

有围护结构的,按围护结构计算面积;无围护结构的,按底板计算面积。

由于架空走廊存在无盖的情况,有时无法计算结构层高,故规范中不考虑层高的因素。

10. 立体书库等建筑面积

规则:对于立体书库、立体仓库、立体车库,有围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积;无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

解读:注意立体车库中的升降装置、仓库中的立体货架、书库中的立体书架都不属于结构层,不计算建筑面积。

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