墙面面积怎么算平方米(120平方房子墙体面积算)

幸福里百科词条:房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。房屋的建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积,通常指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,如阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

1、建筑面积的概念和作用
2、怎么计算建筑面积
3、产权面积与建筑面积一样吗

简单来讲,建筑面积就是套内面积和公摊面积的总和,我们买房通常也是按照建筑面积来计算的。

从概念上来讲,建筑面积包括:

使用面积,即可直接为生活使用的净面积;

辅助面积,即为辅助生活所占净面积的总和;

结构面积,指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。

建筑面积的作用主要是,计算房地产工程各项指标的依据、建筑工程重要的技术经济指标、以及编制涉及概算的重要参数。

计算建筑面积主要包括单层建筑、高低连跨的单层建筑、多层建筑、地下空间等几个范围。

1、单层建筑

无论其高度如何,都要按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积来计算。另外,单层建筑物内如带有部分楼层者,也要计算建筑面积,主要体现为剧院、礼堂内的部分楼层。

2、高低联跨的单层建筑物

(1)当高跨为边跨时,建筑面积=两端山墙外表面的水平长度x外墙外表面至跨中柱外边线的水平宽度(勒脚线以上)。

(2)当高跨为中跨时,其建筑物面积=山墙外表面间的水平长度x中柱外边线的水平宽度(勒脚线以上)。

3、多层建筑

多层建筑如结构、层数不同时,应分别计算建筑面积。

(1)底层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。

(2)二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。

(3)多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致,当外墙外边线不一致时,应分层计算建筑面积。

另外,地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥部等及附属建筑物有出入口的建筑物,建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。

层高超过2.2m的,按架空层外墙外围的水平面积的一半计算建筑面积。

坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的层高超过2.2米的,按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。

房屋建筑面积怎么算?与产权面积有何不同?

产权面积既可能说的是建筑面积,也可能是套内建筑面积,还可能是套内使用面积。

一般来说,普通商品房的产权面积指的就是建筑面积,但如果是别墅、房改房的话,其产权面积则可能指的是套内使用面积。

并且,目前有重庆、上海试点按套内面积交易,对于这部分房产,产权面积实际上是指套内面积。

新手在买房时,一定要了解清楚各种面积的概念,面积的大小事关买房后期所要缴纳的税费多少,而且也会对居住舒适度产生影响。

注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

房屋建筑面积怎么算?与产权面积有何不同?

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