房子什么朝向最好(3楼不是一般人能住的)

衣食住行,相信一直都是老百姓离不开的东西吧!衣服我们可以根据自己的收入选择不同种类的品牌入手,不过也要根据个人的情况来决定,有些人虽然很富有,但是衣着打扮是非常的朴素的;民以食为天,吃的东西肯定是天天都不能少了,也可以大鱼大肉也可以粗茶淡饭能填饱肚子显然就可以了; 行,根据自身的距离,选择最合适的出行交通工具,开车、火车、地铁、轻轨、高铁、飞机等。上面这么多东西似乎都可以将就,唯独住房这方面似乎真的不能将就,因为房产占据了老百姓70%的财富,一旦买错了,换房几率很低,衣服不合穿换、现在不好吃,下次不吃出行交通工具,不方便选择另外一种交通工具,至于房子,真的并不是随便的更换!

建筑专家坦言:10年后这三个楼层都是黄金楼层,还住得舒适

另外根据相关的调研报告显示人们在换房的过程中,首先楼层不满意,占据了首位,而小区环境和换工作等各方面的原因,只能排在后面。随着现在的房子,建筑高度在不断攀升,楼层与楼层之间的居住体验差距是非常大的,同时高层住宅也存在不同的缺点,只有入住后才会慢慢发现。

做楼层的主要原因是,在近些年来我国的房地产价格一路攀升,1998年全国平均房价不到2000元每平米,如今全国平均房价已经突破万元每平米了。根据贝壳研究院的调研报告显示,全国65城平均房价为17,388元每平米,4个一线城市平均房价更是达到了6.5万元每平米。2020年易居研究院调研的报告显示,100层和50人的房价收入比为9.2和13.3,深圳48.1、北京46.8、上海45.8、仅跟随后的厦门、三亚、广州、房价收入比都突出了30。在市场疯狂的抢夺下,让老百姓根本没有太多考虑的空间,看上的楼层价格差不多就已经下手购买了!回想当年那个万人抢房是什么局面的,哪里有时间考虑,就二三十秒的时间而已,错过了就没有下一套了,所以很多人都不知道,然后被迫选择一些自己不合适的楼层。

虽然那些人买的房子升值了,但是周边的房价也升值了,想要置换房产根本并不太可能的事情,那就选择装修居住,随着居住的时间越来越长,发现存在的问题也变得越来越多,好像真的并不太适合自己的家庭居住。对于普通家庭来说,很难再有置换的机会了。

建筑专家坦言:10年后这三个楼层都是黄金楼层,还住得舒适

当然对于没有购房的人群来说,在买房的时候真的要注意,很多人说现在是下属买房的好时机?不是说现在价格低廉,而是整个楼盘属于横盘期,可挑选的范围非常的广泛,可考虑的时间非常的多。

根据中原研究院的数据显示,2021年截止到10月份为止,楼市调控次数已经达到了500余次,调控力度最大的“三道红线”主要是针对房地产企业的负债率,现金流、短期债务比,要求房地产企业在2023年6月份,回归到规定的范围内,如今房地产企业的整体数据依旧是处于高位,接下来的日子房地产企业肯定是想尽一切办法的回笼资金降低负债率。

两道红线,主要针对银行房地产企业以及个人贷款比例的上限,如今在放款时间这方面是非常的缓慢的,但其他贷款放款的时间非常的快,并不是银行没有资金了,而是要限制银行的资金流入房地产。

二手房参考指导价,政策一出,二手房市场瞬间出现了大幅度的降温,深圳,东莞,广州、成都等城市二手房成交量基本上都是创下了近些年来的新低,另外再加上限购、限贷、限售等各方面的政策叠加在一起,让想要市场炒作的人群根本没有操作的空间。

建筑专家坦言:10年后这三个楼层都是黄金楼层,还住得舒适

受到众多政策的影响,市场开始“冷清”,房地产大佬们都表现出悲观的态度:

8月30日,万科董事长首席执行官祝九胜说道:不要再把希望放在政策上,显然是不现实的,以目前的房地产市场环境而言,留给开发商操作的空间少之又少;世茂集团2021年中期业绩发布会上,世茂集团总裁许世坛谈道,在下半年对房价进行动态监测,加大价格优惠政策,从侧面反映房价就是要降价销售;8月30日,融创集团孙宏斌直言不讳,下半年楼市比较惨烈,销售额度会出现大幅度的下滑,贷款额度会出现急剧的上升,不仅如此,还直接预测下半年市场压力较大,不少的房企都会选择降价销售,其中有一句话最让人震惊的“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴”。

市场稳定期,正是买房的好时机:在买房的时候可以听听建筑专家坦言,三类房子属于“黄金楼层”

1、部分中低楼层

5~9楼, 在高层住宅中属于中低楼层,比上肯定是不足的,比下那就当然是绰绰有余,小区的树木经过几年的生长后可以达到5~6米这么高,2~3楼的采光本来就差,如今又有树木的遮挡,采光就变得更差了!

人说老人应该就需要居住在1~3楼,出入方便只不过是个伪命题,居住楼层太低,湿气太重,对老人的身体反而不好,4楼以上的楼层在整体的潮湿随着通风和采光好慢慢消去。

居住的楼层太高,老人房我会出现恐惧的心理,所以在5~9楼这个楼层的才是最合适老人居住的。

建筑专家坦言:10年后这三个楼层都是黄金楼层,还住得舒适

2、凤凰楼层

凤凰楼层也就是顶楼的倒数一层,假设建设高度为33层,也就是32层的房子,很受到年轻人追捧,最主要的原因是能享受整栋楼宇最高的待遇,但又不会受天气热以及漏水的煎熬。

高价格当然是带来高品质,不过除了次顶楼以外,人们也可以说次顶的晚上三层基本上都与凤凰城相差不大,这也是年轻人重点 追捧对象之一。

3、中间楼层段

中间楼层上公认为黄金楼层也就是人们所说的1/3以上,2/3以下假设总层高为33层计算相对应的楼层就11~22层,这类型的楼层底上不足比下有余,在整体的居住舒适度上应该是绝大部分购房者都是认可的!有时候人们更喜欢用“中庸”两个字来形容。

去年市场比较火爆,销售在卖房的时候都会把这类型的房源保留下来,等到市场价格在一次上升的时候再放出来销售,因为这类型的楼层上即便加价也是很多人抢手购买的,有没有发现在过去那些年去售楼中心挑选的永远都只有低楼层或者是顶楼这类型,特殊楼层。

建筑专家坦言:10年后这三个楼层都是黄金楼层,还住得舒适

除了楼层以外,还要考虑到的是户型、朝向。等这些影响居住舒适度的关键因素,南北通透、朝南、东南、正南、西南、其他的朝向还是要再三考虑。

目前的户型设置,绝大部分都是79~89平方的小三房,92~100平方左右的标准三房,108~130平方的3+1房,有经济能力的情况下,最好是选择边角位的房产,因为边角位的房产在通风采光更占据优势!

总结:

以上三类房子肯定是存在优点和缺点的,但总体来说也是相对较好的楼层,根据不同的人群选择合适自身的房子居住!

1栋楼这么多楼层都能卖得出去,也充足地说明了,只要市场好,大家对于楼层就不挑了,市场不好的情况下,那正是选择楼层的好时机,谈价空间大,挑选范围广。

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