公寓与商品房有什么区别(2021公寓政策最新消息)

据数据统计,国内2020的租房市场已经突破了万亿市场,市场租房需求的用户群体也有2亿左右,包括毕业生、白领、农民工群体等,国家也非常重视房屋租赁市场,必须给予更多相关的政策规范和监督。目前租房市场鱼龙混杂,一方面房东年年涨房租,克扣押金;另一方面租客未经房东同意随意更改房屋结构,损害家具家电不赔偿和拖欠房租。今年国家也出台了新的租房政策,进一步的规范房屋租赁市场。

2021年租房新政,房东和租客都要注意了

新的租房政策,对于房东和租客都有约束和权益保护,而且已经开始实施,下面暖暖就带大家来了解一下,当大家租房或者出租房屋时候,当自身利益受到损害,都可以用来保护自己的合法权益,今年的租房新政,主要与房东和租客相关的有以下几条。

一、有居住权的房屋不得进行出售或出租

新的的租房政策规定,已有居住权的房屋不得进行出租或者出租,可能很多小伙伴还不了解这一块,之前租房也没有管这块,大家在后面租房时候一定要看清房东是居住权还是产权,居住权出租房屋房东是会受到巨额罚款的哦。

有的小伙伴可能之前没有注意这块,已经租了居住权的房子,这种也不用担心,这个主要针对房东比较多,但是如果被有关部门发现了,在房东被重罚的同时,我们租客可能也是要搬走的,得不偿失,所以大家在租房前还是要和房东核实一下。

二,房子不得进行转租

提前转租,不得不提“二房东”了,他们通过在房东手上把房东房屋进行较低的价格租过来,重新装修出租谋取利润,在租房新政中国家就明令规定了:房子不得进行转租,特别是在未经房东同意的情况下,租客如果将房子转租的话,房东有权利把房子收回,然后直接和租客解除合同。

这一政策也很好的规范现在的房屋租赁市场,特别是针对前几年的长租公寓频频暴雷事件有了很好的监督管理,在规范房东的同时,也相应的保护租客的利益。

2021年租房新政,房东和租客都要注意了

三,租房定金不得规定金额

交租房定金对于很多租房者都有经历过,大家换房子的时候,可能看好一套房屋,目前住的房屋还没有到期,这个时候就需要交定金先把看好的房屋定下来,和房东商量入住签合同时间,表示自己要租下房屋。租房新政规定定金的上限不能超过总租金的20%,并且房东在收取定金后,没有按双方约定执行,那么房东需要退还租房双倍定金作为违约补偿的。大家后面遇到房东收了定金却把房屋租给其他人,而且还不返还定金的就可以向有关部门反映,维护自己的合法权益。

四、租客拥有房子的优先购买权

在生活中,有小伙伴遇到过这种事情没有,自己刚租没有多久的房子,房东在租期要把房子出售出去,并且让租客及时搬走,如果出现这种情况,大家可以向房东索要赔偿的。租房新政中规定:

租客拥有优先购买权,即使是房东要把房子出售,也要事先通知租客,给租客以充足的搬家时间,否则就算违反规定了,这样租客可以向房东索要损失。

2021年租房新政,房东和租客都要注意了

暖暖认为,随着国家对房租租赁市场的不断规范和监督,在保护了房东和租客利益的同时,通过租房来解决居住问题,这样一来,商品房购房需求就会减轻,房价就会平稳回落。

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