买公寓房的优缺点(40年公寓拆迁会一赔三吗)

一直以来,随着房产市场的火爆,限购政策层出不穷。

在大力调控下,虽然房价略有上涨,但总体来说住宅因为这些政策受到比较大的的影响。在这种情况之下,越来越多的购房者不再将眼光放在限购的住房上,而是看向了公寓,那么购买公寓到底好在哪?

首先是购买大趋势的转变。住房市场的火爆,让房价一涨再涨,先进圈的购房者早已分完大半块蛋糕,后入圈的只是在为高房价买单,高额的总价在入手上已经让人望而却步。而公寓的特性是面积小,总价相对比较低,吸引众多购房者的眼光。

其次是公寓的用途多变。公寓作为一种时尚、自由的生活方式和生活态度,公寓类产品吸引了越来越多的购房者,受众多购房者的青睐。买到手以后既能自住,用来过渡;也可以出租,而且租金还可观;尤其是复式公寓,一楼可以选择办公而二楼则可以成为休息场所,"宜住、宜租、宜商",何乐不为?

公寓房值得买吗?一文带你解读公寓房的优缺点

第三是如何选择优质的公寓。购房理念的变化再加上限购政策的倒逼,公寓成为购房的"香饽饽"。那么问题来了,如何选择优质的购房对象,资金实力是一方面,专业的判断也非常重要。

通过与业内专业投资人士的深入探讨,公寓投资选择不达到以下几个条件,轻易不要入手:

一个区域的潜力如何,不只是看现在的发展态势,关键要看未来对这片区域未来的规划是什么,如果未来3年内都没有具体动作,那可得谨慎了。

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公寓的走势与租金收益是密切相关的,而租金的重要因素在人口流量的导入,对于没有人口流入红利或者未来没有人口引进的区域,入手需考虑。

城市主干道与交通枢纽,历来是决定公寓价值的基础,如果是靠近地铁的公寓,在持有的价值上是普遍看好的。特别是那种在建中的地铁周边物业,出手的时机很关键。

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同样的公寓,有没有大品牌做靠山,后期的运营上将会有很大不同,值得一提的是在开发商持有这个方面,开发商自持的公寓,会更加让人放心。

除了地段和其他优势外,产品这块是需要比较的。复式的与平层的,带精装的与毛坯的,都需要仔细比较,一般而言复式的精装产品更受欢迎。

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在项目配套上,有商业配套和无商业配套,对公寓的影响甚大。特别是自带综合体配套的公寓,不仅在人流上,还有在生活方式上,更让人放心。如果是已经开了的综合体,这个大家都懂的。

说到这里,不得不提到位于顺德大良的涛汇广场,其位于佛山规划打造的城西新中心,9万㎡商业综合体上盖,目前碧桂园核心战略企业与大信·新都汇均已进驻,项目主推29—49㎡复式精装公寓,值得了解。

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