为什么公寓比住宅便宜很多(公寓到底值不值得买)

近几年调控政策收紧,很多人想买房,没有资质加上手里资金有限,就会选择公寓,公寓的价格确实撩人,动不动有个三四万就能上车,不少年轻人,觉得怎么也是租房子不如自己买个小公寓,精装修,低首付,月供和房租差不多,以后不住了,租出去也很不错。

之所以写这篇文章,是因为近期总有推送这样的信息“首付4万,月供1500,近地铁,精装修,4.5米loft”就凭这几个字眼,真的很心动,loft上下两层,时尚不说,得房率还高。但是!我想说,如果你租房可以选择住公寓,一般公寓地理位置优越,商区便捷,但是公寓与住宅差的不是一点,下面听我说以下几点你就明白了。

一、一层多户,生活环境混乱

为什么劝你不要买公寓,再便宜都不要动

我们居住一个地方,都想找个安静舒适的环境,最讨厌的就是嘈杂了。那么几乎所有的商业公寓都十几户,长长的走廊两边就是房间,东西南北都有房子,想要南北通透的几乎没有,因为公寓就以小面积为主。朝南的户型比较受欢迎,价格也是最高的均价一般会高出1000元每平。地理位置好的公寓就更不用说了,因为公寓有商办功能,也就是说能注册公司,很多创业公司,教育公司等会选择在这里办公,碰上开轰趴管的就更惨了,你的邻居一旦热闹起来了,你想投诉都没有办法,因为这就是公寓。

二、居住成本高

公寓最大的属性是商业,所以水电都是商水商电,一般都不会通燃气的,物业费也是住宅的二倍。

为什么劝你不要买公寓,再便宜都不要动

这次疫情让我们不会做饭的也要学会做饭了,吃的放心嘛,燃气做饭和用电做饭还是差很多的。火候的不同,烹饪出来的食材味道也差很多,一到月底你会发现用燃气做饭和用电做饭会省至少要100元。水电燃气物业这块就会比住宅多个几千大洋,想想都会心疼。

三、二手公寓不好出手

以燕郊为例,火爆的时候公寓能达到2万多一平,然而二手公寓税费就要承担十多万,政策收紧,我们说到的腰斩其中公寓有的跌的不到一万,这都没有人接盘,税费高的吓人,搁谁会接盘。

在北京很多人都知道北京像素,2010年复式开盘价1.8万每平,12年底6号线就在小区门口,价格直接飙升到4万元每平。2017年随着商住政策出炉,均价仍然是4万每平,涨幅102%。同地段的住宅现在均价6万每平米,升值3倍。一比较我们就知道住宅的金融属性更强,更保值。

四、loft没有想象中的浪漫

为什么劝你不要买公寓,再便宜都不要动

每次看到loft,都是满心的欢喜,尤其电视剧中浪漫又有情调。多数的层高3.6-5.2米,做成两层,动静分离,装修也更加的时尚有特点。但是往往这么好看的皮囊经不起推敲,居住过得人都会每天爬上爬下拿东西真的不方便,我的一个同事有一天下楼,分神了,踩空了,脚扭了耽误了好多事。

最重要的一点就是住的压抑,不透气,如果你不相信,可以住个loft民宿体验一下。层高分出来两层,装修完了,如果你的个子高些,居住还真的成问题呢。隔层一般都是钢结构,隔音就会差一些。

五、不能落户

为什么劝你不要买公寓,再便宜都不要动

公寓只有40年,我想大家都知道,这里就不强调了。但有一点很重要就是不能落户,有家庭的来说,买房是为了落户,给子女上学。部分商住公寓是不支持落户的,别因为便宜买了公寓,时间也耽误了,孩子到头来不能上学,就后悔也来不及了。

这就是我说的几个点,买房要谨慎,小心入深坑。

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