买商铺和买房子哪个更值得投资(买了商铺想退有什么好方法)

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提问:有个疑问,商铺租金回报高为何不建议投资商铺。

答:

一、市场上商铺主要有以下几种:

1、综合体商铺。比如万达广场这样的。一般有统一管理运营,单独的、大型综合商业体内的商铺。

2、临街商铺。最常见的如地铁站附近。一般在主干道上、商圈外延周边分布的一些临着主街的商铺,主要靠来来往往的路人消费,需要固定的人流量支撑。

3、社区底铺。一般在小区里面,分布在小区外围,一般1-2层,主要靠社区住户日常消费来支撑。

4、远郊外迁市场。比如一些建材城、家具城等。功能明确、集中分区,是单种类型产品的集中销售中心。

二、投资商铺如何赚钱?

1、等待市场变化,靠升值来赚差价。

2、租出去收租金。不过事实上很多商铺都在闲置,出租很难。

3、自己开店做生意用,节约了租金成本。

三、然而投资商铺是赚不到钱的,主要是因为:

1、……

……

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一铺毁三代,千万不要轻易投资商铺!

提问:坐标郑州,手里有50万纯投资,郑州市农业路经三路70年产权的住宅式办公楼,04年的房子投资吗?单价八千到一万,租金1.2~1.5元每平方,就是房龄有点老了,请指点。

答:

1、不建议入手。

2、郑州早很多写字楼都是住宅性质,在金水老城区比较常见,农业路附近如财富 广场兴业大厦等,从租金收益来讲确实比同总价的住宅要高,但投资最终还是要看不动产升值的比例。最近六年的行情来看,此类型标的物升值是跑输住宅的。

3、首付50万能选择的潜力区域比如金水北次新、金晨嘉园、普罗旺斯波兰特;郑东新区的奥兰花园、正商东方港湾、鑫苑世纪东城等。

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提问:北京这边,我在亚运村小营附近的一瓶八斗订了房,一手房,东南朝向的三居128平,十二万多一平,现在已经交了定金,定金随时可以退,你对那个小区怎么看,值得入手吗?考虑到未来二手房价格会回调一些,你觉得有必要再看看周围的次新三居吗?

答:

新房是有点贵,不建议入手,如果能退定金的话,我建议还是退了。看看周围的次新小区,比如奥森附近的次新房,也有北师大朝阳的学区,比陈经纶略差一点点而已,可以在澳林春天买个140平的南向板楼了。

提问:坐标北京,手里有400万左右现金,想全款投资一套,在天宫院附近看了看,生物医药基地的次新两室,保利春天里,金融街融汇,龙湖,万科橙,这个区域可以投资吗?以后的收益怎样?

答:

1、天宫院这个区域,最好买万科橙的小三居。

2、这 个区域涨幅不错,适合你这种全款投资的。除了这片区域,还可以看看房山长阳半岛的两居。

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