公寓产权多少年(loft公寓70年产权)

LOFT现如今是所有户型中最受年轻人追捧的类型,越来越多的人想要购买LOFT作为自己的住宅。造成人们追捧的原因主要有两方面:一方面,LOFT住宅在改造空间上的灵活性能够满足购房者对个性化住宅的需求。另一方面,LOFT与其他类住宅相比具有明显的价格优势。但是LOFT住宅在很多细节上与一般住宅有所区别,小产权是通病,其原因是什么呢?下面来一起看看吧!

LOFT户型在产权上多属于商业或其他性质,其产权一般为40年或50年,与一般住宅的70年产权存在一定的差距。

40年产权,是指开发商从拿地时算起的。如果您购买了一套40年产权的LOFT,其实际居住的时间只有30多年。那么,为什么LOFT的产权这么小呢?

其主要原因为:该土地本身为商业用地,是开发商为了偷换概念,而作出的类居住产品,用地实际使用性质为商业,通俗的说,本来用地应该盖商业、商场或者写字楼等商业的,但是开发商怕大体量商业不好卖,而且不好快速回笼资金,而偷换概念,改为40年的小户型来卖。小户型总价低、单价相对不高的话,接受程度更大,回笼资金的速度更快。

当然,虽然LOFT的住宅基本上是小产权类型,但并不能说它只有缺点没有优点,LOFT之所以能够被大众接受和欢迎,也是因为其本身是存在优点的。下面我们来具体分析一下LOFT户型40年产权的优缺点:

一、购买40年产权房的好处

总价低,面积精致,LOFT不装修有买一层送一层,合成每层较为便宜。但是大家似乎没有算过,40平米的LOFT户型,也就是80平米的平层,算起来,使用年代及使用功能上也就适合年轻人、小两口居住,一旦有了小孩子就很不方便了,这是从自住的角度,当然如果您投资就领当别论了

二、购买40年产权房的坏处

商业用水、用电。首付需要支付房款的50%,贷款年限为10年。没有煤气,全部都是电磁炉做饭,厨房没有通风口及窗户;物业费较贵;使用成本较高;如果国家一旦征收物业税,商业的物业税征收标准可不一样的,更贵;从产权年限而言,无形比正式的住宅少了近30年,而且住宅是可以有条件续期的,而商业用地,还没有正式的条款说明。

小户型公摊面积较大,得房率较低。loft产品,一般是精装修来卖的。但有的年轻人,尤其是女孩子比较喜欢体验自己住家、家居的感觉,因此有的开发商为了迎合就弄个毛坯,开发商、买家两赢。

那么如果我们购买了小产权的LOFT,产权到期后该怎么办呢?

《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

买房关注房屋产权年限是非常重要的一件事情,因为房屋产权年限缩水会让购房者饱受损失。因此,大家在选购LOFT户型住宅是要考虑清楚产权问题,不要盲目跟风,理性的分析好利弊,从而做出最佳的选择。

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