精装房验房注意事项及细节(交房有必要找验房师吗)

买了精装房不清楚怎么验?设计师分享13点,验房不求人

大家好,我是淄博设计师陈行知,欢迎关注我,了解更多家居知识

富豪太多了,手头不止有一套房子居住,经济条件允许的情况下,买套精装修房来作为改善用房,但是交房当天也需要专业的验房师来对房子整屋进行验收啊,不然不知道哪里出现问题,后期入住后就比较麻烦了,以淄博三线城市为例,临近年底有很多房源扎堆交房,毛坯房还有精装修房都陆陆续续拿到新房钥匙,设计师总结了13点验收精装修的关键点,相信分享后看到的粉丝宝宝们能够快速的秒变验房专家,这样也不会让开发商被坑。

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①房屋结构

交房当天,首先要看室内不同空间的房屋结构,特别是墙体以及顶面、地面等,不出现墙体空鼓和地面开裂就要好很多了。

②空气质量
交房当天开发商给提供一些环境检测报告,但是特别注意的是带有“CMA”标识是国家比较认可的,行知建议买了精装修房的业主可以先晾个一年半载的,这样才比较保险。
3、墙体
墙面作为整屋最大的面积,现场对墙体检查是否存在涂刷颜色不均的情况,行知建议用空鼓锤进行敲击,检查一下墙体空鼓的情况,看阴阳角的位置,正常情况下抹灰墙面偏差值为4mm,如果一旦发现墙体出现空鼓和开裂的问题,现场就要反映给开发商,这样也是维护了业主家的合法权益。

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4、地面
地面也至关重要,因为这关系到整体地面的空鼓以及色差和起翘问题,我们主要从细节方面上查看,看踢脚线和地面的吻合程度是否比较完善,如果地面看到有划痕和裂缝的情况,需要及时反应情况,避免后期入住后发现问题,那就比较晚了。

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5、门窗
门窗主要是检查上面的合页以及五金配件的质量,现场多开合几次看看门窗的灵活程度,特别是门锁和玻璃,我们要看其松脱或者生锈的情况,如果一旦发现有陈旧或者门窗开启时不方便的话,可以考虑继续使用吧。

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6、水电
水电行知是特别关心的,因为是隐蔽工程,外加上厨房和卫生间空间使用的水电比较多,特别是开关插座预留的电路点位以及数量,精装修房厨房是布局好橱柜,卫生间卫浴也摆放整齐,关键看水路的阀门以及电路的走向位置。

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7、上下水
阳台上下水的问题,也比较重要,特别是买了楼层比较高的住宅,上水看是否水压力比较大,下水看是否比较通畅,而且看是否出现有无渗漏的情况。

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8、防水
精装修房厨房、卫生间地面和墙面都贴好瓷砖的,瓷砖铺贴完工之前是做好防水,于是我们在验收防水质量做得好坏的情况下,只能是往卫生间注水10cm,然后对高度做好标记,一天后开始观察,并且和楼下邻居探讨好看是否出现渗水的情况,方便后期入住时影响我们的正常生活。
9、烟道通风
厨房烟道问题一定要以缝隙严谨为主,特别是油烟机烟管和烟道的紧密问题,如果前期一旦出现缝隙、后期就会容易出现倒烟等情况。

买了精装房不清楚怎么验?设计师分享13点,验房不求人

10、各种预留位置
看空调的预留口,冰箱摆放在厨房的位置看合理不合理,预留的位置看看适合程度,开关插座位置规划的合理性等情况。
11、橱柜,石材,卫浴设备
橱柜:橱柜看是否出现变形的情况,特别是橱柜石材的精细平直,更重要的是五金件开合顺滑程度,看是否出现生锈的痕迹。
石材:从石材方面上检查是否有拼接和缺角、裂缝的情况。
卫浴设备:查看是否能正常使用,特别是下水方面上看下水的通畅程度。

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12、核实使用材料
最后就是核实一下使用的品牌和材料是否和签合同之前一致,这样也是维护业主权益的一种方式。
13、配套设备
特别是精装修房的配套设备,水电表以及对话机、煤气、管道、地暖分水器以及通风设备等。

买了精装房不清楚怎么验?设计师分享13点,验房不求人

看了行知分享的精装修房验收的13个关键点后,相信自己已经对自己家的房子了解了大概,或者直接成为比较专业的验房师,如果你家买了精装修房的话,建议考虑这方面的验房标准吧。

【图片源自碧桂园翡丽公馆现场拍摄】

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