公寓与住宅的区别在哪(2021公寓政策最新消息)

本文来源:时代周报 作者:胡天祥

投资公寓需谨慎,在广州这个小区得到充分体现。

位于广州万胜围板块的保利天悦,是区域内较为知名的高档小区。链家网显示,目前小区在售二手住宅6套,总价2300万元起,单价15万—20万元/平方米。在售二手公寓20余套,总价248万元起,单价5.3万—7.5万元/平方米。

同一个小区,为何单价相差近3倍?“3·30新政之后,广州公寓市场一直难有起色,且公寓税费高,不带学位不能落户,所以价格升得慢。”8月30日,万胜围板块的一名房产中介李萍(化名)告诉时代周报记者。

同日,另一名房产中介告诉时代周报记者,广州公寓后期出手会比较难,除非买家是投资客或没有购房名额,否则不会向客户推荐购买公寓产品。

价差进一步扩大

几年前,保利天悦住宅和公寓的价差并没有这么大。

据媒体报道,2015年6月,保利天悦主推196–302平方米四至五房,售价43000–50000元/平方米;在售68–133平方米一至三房精装公寓,均价33000元/平方米。

同一小区住宅和公寓单价竟然差13万元,广州公寓为何跑输大市?

(广州保利天悦小区 图源:视觉中国)

形势在2017年发生转变。

“2017年,广州出台‘3·30新政’,规定一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用,再次转让时也只能出售给法人单位,使得公寓市场成交量大减。”8月30日,克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者。

据合富研究院发布的统计数据,“3·30新政”前一年,广州公寓成交面积为191.2万平方米,3·30新政后一年,上述数字仅为56万平方米。

2018年12月,广州公寓政策有所松绑,规定“3·30新政”前出让的商办项目可以个人名义购买,但利好依然有限。

“再加上2020年以来租赁市场不景气,很多城市的租金都在下降,本质上动摇了大家投资公寓的信心,导致其涨幅愈发跑输大市。”肖文晓进一步表示。

链家网显示,2021年3月,保利天悦共成交4套单位,包括2套住宅和2套公寓。其中公寓成交均价51000元/平方米,住宅成交均价140000元/平方米,两者价差进一步拉大。

公寓升值缓慢

从广州全市数据看,公寓涨幅同样跑输住宅。

克而瑞显示,2019年1—10月,广州中心5区一手公寓的成交均价为28268元/平方米,近十年(2010年-2019年1-10月)间仅升值31%;外围6区仅由12950元/平方米上涨至16310元/平方米,涨幅有限。

反观住宅。2010—2019年,广州中心区、外围区一手住宅近十年涨幅均超165%。无论在投资、升值、估值等维度上,住宅对比公寓均呈现出堪称“碾压”的优势。

同一小区住宅和公寓单价竟然差13万元,广州公寓为何跑输大市?

2020年,受新冠肺炎疫情影响,广州公寓市场成交量几乎腰斩。广州中原研究发展部数据显示,2020年全市共成交15015套公寓,共计86.2万平方米,成交量同比下跌45%。

2021年上半年,广州公寓市场受预售证发放收紧影响,供应面积仅为30.7万平方米,环比、同比分别下跌64%、17%,全市共成交7162套公寓共计41.8万平方米,上述数据均创下历史新低。

“之所以公寓此前表现较好,是因为可以规避限购。但当前,堵住限购漏洞已是政策趋势,此类产品显然面临很多限制。所以类似项目的市场交易量和价格涨幅等,都面临压力。”8月30日,易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者。

虽然升值有限,但克而瑞指出,在高企的房价压力之下,不限购、低总价的公寓成为不少购房者的上车首选。

数据显示,今年上半年,广州公寓市场成交主力仍然是30—50平方米、50-80平方米的单位,两个面积段公寓的成交占比约为8成。

严跃进告诉时代周报记者,对于存量项目来说,未来需要结合租赁市场发展,以解决部分项目的消化和使用问题。

来源:新风之家网,转载请注明出处!: » 公寓与住宅的区别在哪(2021公寓政策最新消息)

赞 (0)