商品房过户费(100万房子过户费多少)

幸福里百科词条:如90平米以下,且是满五唯一住宅,过户需要缴纳的税费共计11000元;如90-140平米,满五唯一住宅,税费约20680元;未满五年过户费则需要85680元。

费用主要包含:90-100平房屋1.5%契税15000,营业税55000(满五年免征),土地增值税10000(满五年免征),房屋交易手续费600,房屋产权登记费80,房屋评估费5000。

由于过户费需要根据房屋面积、是否名下唯一房产、是否持有满5年,三个维度进行审定,因此所需缴纳的过户费会有很大差别。

1、契税:如果是首套,面积在90平以下的,契税是1万元;如果首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%,契税是1.5万元;首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%,契税是3万元;公寓或者商业地产的都是3%,契税是3万元;

2、个人所得税:如果房子是满五唯一的,免征,如果没有满五年,个税是房子备案价格的1%,要交1万元;

3、增值税:房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%,要交538元;房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这里就要看原房子买进价格和费用是多少;

4、印花税:买卖双方各0.05%,每人500元;

5、其他过户服务等费用:一起就几百元。

一、房主满五唯一的住宅

这种情况下,房产过户只需要缴纳契税、交易手续费、产权登记费和房屋评估费,具体费用如下:

1、契税:若房屋面积低于90平,契税1%,即10000元;90-140平契税1.5%,为15000元;140平以上,契税3%,为30000元;

2、房屋评估费:5000元;

3、房屋交易手续费:600元

4、房屋产权登记费:80元

综合来看,如果这100万的房子面积在90平米以下,过户费用为15680元,90-140平过户费为20680元,140平以上过户费总计35680元。

二、房主不满五年的唯一住宅

1、契税、房屋评估费、交易手续费、产权登记费同上,费用为15680、20680或者35680元三个档;

2、营业税:未超过五年的按房价5.5%缴纳,即55000元;

土地增值税:未超过五年的按房价1%缴纳,即10000元

3、个人所得税:未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

综上可以看出,100万总房款未满五年的二手房交易,房子面积在90平米以下,过户费用为80680元,90-140平过户费为85680元,140平以上过户费总计100680元。

注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

100万房子过户费多少,各项税费征收区别是什么?

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