北京为什么取消自住型商品房(2020北京两限房房源及价格)

各位粉丝:

最近两三周的时间【京房字】收到了很多来自国管、中直系统的粉丝投诉,说的都是因为买了自住房、有可能分不上单位给的房,想让【京房字】给说道说道。

好咱们就说道说道。

先说国管系统的文件。2014年年底,【京房字】就曾经在群里发出过提示,提醒大家注意自住房的性质问题。这里最核心的原因,是当时GGJ就开始征求意见了。原来他们征求意见的文件里,写的大概是如果购买了“经适房、限价房等政策房”,就不能再享受系统内的房源。

在当时,自住房只是北京的试点项目,国务院文件、住建部文件和北京市文件,都没有给它定性,所以一直到2015年年中,都有人在买了自住房的情况下,又参与了单位分房。【京房字】粉丝里就有一大批来自教育系统的老师们,有这么幸运。

但是这种幸运确实没有持续多长时间,很多粉丝接到了各种通知和吹风,说只要买了北京的自住房就不能参加单位分房了。所以我们也就在近期集中接到了各种投诉和要求答疑的诉求。

前一阵【京房字】专家组的一位专家去拜访一位副局级领导的时候进行了一次详谈。对于粉丝们的问题,他的回应是“从我们系统看,自住房一直是政策房啊”。

先别着急,他们系统并非审核分配的主管部门。但是从自住房试点开始算,自住房的主管部门确实有一个工作上的调整——从市住建委的市场处和城研中心,挪成了市住保办。

知道这意味着什么吗?

意味着原来对自住房定义中的市场属性在削弱,而政策属性在增加了。而且还会继续增加。

这意味着什么呢?请仔细阅读下列内容——

  1. 自住房的全称是自住型商品房,两限房的全称是限价商品房。两者的属性定义都是“商品房”,但是后者已经进入住房保障序列很多很多年了。

  2. 现在——自住房是按照保障房政策管理的商品房,兼具保障房和商品房的双重属性。

    以前——两限房是纳入住房保障序列管理的商品房,兼具保障房和商品房的双重属性。

  3. 即使纳入政策房序列了也不用怕,以前两限房也是随便申请然后逐渐变严格的。(自住房的同学们不要看不起两限房的同学们,10多年前两限房也是随便申请的。)

  4. 更何况,我们还有“老房老办法、新房新办法”的惯例。目前,自住房的后续管理政策还没有出台,但是在正式文件出台前应该有征求意见环节,大家可以去申请“老房老办法,新房新办法”。具体情况请参照2008年4月曾经出台的两限房文件。

再说一遍,历史总是高度重合的。任何政策和福利都是由松到紧,您可以仔细回忆回忆,第一时间享受这些福利的人,有哪个吃亏了?

这个问题,【京房字】请您务必回答——如果现在给您一个机会,让您回到10多年前、哪怕就是10年前随便开证明都能买个两限房的时候,您买不买?

各位国管和中直的粉丝们,有件事儿,你们得弄明白。

  1. 无论您现在已经买到的自住房是不是政策房,未来它都是可以上市的,上市是可以获利的。而国管中直分的房子为内部运行,不能上市获利,大概率事件是以后甚至不能继承(这个事情已经扫听过,政策会愈发趋紧,短期看没有任何放松的计划)。

  2. 国管的房子,您是不可能拿两套的。按照GGJ在2014年年底开始征求意见的文件,以后没有补面积再补一套房的说法了。以后每家就一套,想要更多,只能退了这个换别的。

  3. 国管系统和中直系统的新房,已经和市里对接了。不存在以前老房子档案没有和市里对接,导致市里查不出来您还能买二套的情况。

以某某新城和挨着的某个自住房为例,咱们算笔账。

200万买套自住房,它周围的房价使它在进入销售渠道的时候,就已经是周围房价的将近50%(咱们只比普宅不比豪宅),如果5年后出售,就按照房价每年涨10%计算吧,这套房子已经值585万。

现在那个区域的过户指导价,大概是3万3左右,而自住房的过户指导价尚未明确。一般来说,一个新建小区的过户指导价,和新房价格的最低价一致。就算未来5年内很不幸大家赶上两次调整过户指导价,每次涨10%,那么过户指导价是2.662万元,其他纯商品房的过户指导价是3.993万元。

咱们算得再宽松点,就按照两者取中算,3,3万元。(实际会低)

那么这套自住房的网签价,应该就是300万。(实际会低)

然后按照差价所得的30%计算,那这套房补缴的土地出让金是30万。

说回来,585-200-30,您的利润是355万元。当然,首套房还有2万的契税要交,然后还有5年左右的利息成本。算您各种高成本贷款吧,您的利润还有330万元。

然后某某新城呢?

就算您1万元买,一套同样大小的房子90万。

5年后,您不能卖。单位回购好了,算上各种折旧,您觉得单位能回给您多少钱?他们会用超过238.5万元回购吗?

只要不会,那您买自住房,就不亏。

当然,在和粉丝沟通的过程中【京房字】发现,有很多粉丝认为,只要自己得了单位分的房子,就有买的希望。

有没有呢?确实有,如果您一辈子呆在同一个单位,打算二三十年后看政策有没有变化,那确实存在这样的几率。

但咱们就从70年代说,当年的老公房如今还有多少捏在单位手里,不肯卖给已经租了40多年的本单位离退休员工的有多少,您知道吗?

当然,我们只是站在第四方的角度,提醒您注意这些。具体的怎么算,您自己拿拿主意。

实在不行还有一条路,如果您想退自住房,可以在此帖子下留言给【京房字】,我们看看能不能帮您争取一条因重大不可抗力、不用赔付就退房的通道。

但话说回来,您别等着那边已经选上了再来找我们,而且这个政策到底有没有,我们也需要去争取,还不一定保证能成功。

有问题的,再留言吧。

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