青岛限购政策2020取消(青岛高新区限购政策2020)

这两天沈阳解除限购、限售的新闻闹得纷纷扬扬,虽然官方否认了,但依然传得有鼻子有眼。

相对沈阳,青岛在执行着更为严格的调控政策,很多在2018年被套住的买房者都在苦苦等待着5年之限。所以,有不少声音是希望青岛也会取消限购、限售的。这,可能吗?

我们先来看看青岛目前执行的调控政策。

01 青岛版调控政策

青岛现行的调控政策是2018年4月18日发布的《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》,结合2017年“3·15青岛限购令”,目前仍有效的三点主要内容是:

限购:在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内,对已拥有1套住房的本市(七区三市,下同)户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,包括夫妻双方及未成年子女,下同)、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍,下同),限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);

对在上述区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其售房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

限售:在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

首付(“3·15青岛限购令”):首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。

其中有几点需要说明:

(一)限售以合同网签备案时间为准,在2018年4月18日之前(含4月18日)的,不受5年限售影响。

(二)限购包括购买和受赠方式;限售包括买卖、交换、赠与方式。

(三)经济适用住房、限价商品住房、人才公寓、拆迁安置住房、公房出售住房的取得和上市交易不受4.18《通知》限购和限售政策限制。

(四)因离婚析产、继承或遗赠、司法裁决或调解、共有人之间份额(全部或部分份额)转让等原因导致住房转移时,不受上市交易年限限制,受让人不受限购政策限制。

02 全国最严限售

青岛的限购和首付比例虽然也算比较严,但和别的大城市相比并不突出。青岛调控政策最厉害的还是5年限售,这是全国最严的。

我国房价最高的6个城市中,北京不限售;上海只对新房限售,而且是网签满五年即可出售;深圳是新房取得不动产权证后限售3年;广州的限售年限是取得不动产权证后2年;杭州只对新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的住房或无房家庭以优先购买方式取得的住房限售5年;厦门只有岛内限售5年。

而青岛,对新房、二手房全部限售,对七区三市全部限售,而且是取得不动产权证5年,新房连上建设时间想要卖出要等七八年了,这堪称全国最严的限售。

大胆猜测:全国最严的青岛,会取消限购限售吗?

从上面这张表可以看出,别的城市限售5年基本都是从2021年开始的。这些城市从2017年开始颁布相关政策,然后循序渐进,一直到2021年才开始把限售年限增加到5年,其中还有各种前置条件。

青岛,早在2018年就发布了五年限售,基本没有任何前置条件,至今仍是全国最严的限售政策,没有之一。

至于青岛作为一个二线城市,为什么要颁布一个比一线城市还狠的政策,恐怕只有2018年疯狂的买房者才能领会。

重症下猛药,疯狂的青岛楼市在2018年下半年被彻底摁住,一直到现在都没有翻过身,并产生了一系列“并发症”。

大胆猜测:全国最严的青岛,会取消限购限售吗?

03 青岛会取消限购、限售吗?

2018年青岛推出5年限售后,受伤最大的有三种人,一是炒房、投资的,二是改善,三是急用钱卖房的。我见过因为种种原因等着用钱,而故意走司法拍卖的,毕竟走司法裁决或调解是不受限售限制的。

至于青岛的房价,更是降得一塌糊涂,不少地方的房价从2018年开始已经降了30%,首付都跌没了。去年社科院公布房价下降最多的十个城市中,青岛全国第二。

楼市历来买涨不买跌,房价降了,成交量自然上不去,青岛新房、二手房的库存节节拔高。目前,贝壳上青岛二手房在售量为69278套,新房去化周期达18个月。

楼市行情不好,自然会影响到土地转让。青岛近几年土地拍卖多是底价转让,虽然其中有勾地的原因,但楼市萎靡的影响也不小。

房价疯涨,楼市不健康;楼市萎靡,也是不健康的。房地产是经济的重要一部分,平稳发展才是正常的。

我们要的是一个健康的楼市,不是房价暴涨、炒房客满天飞,也不是价格暴跌、房子不流通,而是一个不伤害民生、不伤害经济的温和的慢牛行情。

所以说,青岛曾经下得“猛药”,重症“药到病除”后,如今已然是有点过严了。

青岛也意识到了这一点,在2020年4月曾放松过一次限购限售,但那时候正是全国楼市调控趋严的时候,最终只能“一日游”。

现在的楼市环境已经和去年不同了,由“压”转“托”信号明显。不仅信贷环境有所放松,东莞、惠州、武汉、哈尔滨、长春、沈阳等城市也正在向放松调控的方向试探。

那么,此时青岛有取消或者放松限购限售的可能吗?

我认为经历过2020年4月的“一日游”,青岛在这方面肯定会谨慎很多,不愿意再去做“出头鸟”。现在全国性的放松刚刚有所抬头,青岛还需继续观望。

我相信,再等待一段时间的观望,青岛会适度放松现有的调控政策,但要完全取消限购限售是不大可能的。

至于采取的方式,这种只有传闻、没有公文的“放松”或许是一个方向。

本文来自微信公众号:青城山说,专写青岛楼市和城市分析

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