新政策2020房产(2020年房价新政策)

作者:韬略哥

12月3日晚,新闻联播发布了一个重磅消息——国家将“适时降准”

从房企融资“三道红线”、22城市开启“集中供地”,到推进“房地产税试点”,近年来,中国楼市正在努力摘掉“金融”的帽子,回归实体经济发展模式……

但楼市的迅速变冷,对实体经济产生了拖累。

近期你可看到,多城土拍在放松,房贷利率在下调,而降准意味着商业银行可以放贷的资金增加了,相当于对楼市资金面又一次宽松,构成直接利好。

如今,楼市正在发生深刻的变化,如何置业的问题,只有回归底层逻辑,我们才能看清楚方向……

中国楼市未来20年的发展逻辑究竟是什么?

01

楼市未来20年这样走

近日,“人民日报”在第六版头条位置,发表了题为“必须实现高质量发展”的重磅文章,其中关于房地产在中国经济未来20年的地位,有了更加清晰的表述。

文章中提到,中国经济未来20年的增长动力源包括2大方面:

一是供给侧改革,即创造新需求,二是需求侧管理,即守住有效的旧需求。

当前稳就业、稳增长,维持地方政府的运作,主要是靠“需求侧管理”,其中最核心的就是大基建、房地产、碳中和相关产业,意味着房地产仍然是国家重要的产业,是扩大内需的关键,更是中国经济实现转型的基础。

文章中还提到,“顺应居民高品质住房需求,更好解决居民住房问题,促进房地产行业平稳健康发展和良性循环”。

可以从两个层面去理解,第一个层面的意思非常清楚:中国的房地产真正产业化是1998年房改之后,十多年前的房子在户型设计、小区打造等方面,已经无法满足老百姓对品质生活的追求,楼市下一个阶段率先要解决这个问题。

第二个层面,反映的是中国楼市调控的底层逻辑

我们来算一笔账,2020年住宅的新开工面积是16.4亿平方米,即使未来每年零增长,到2030年也有164亿平方米,按人均住房面积40平算,可以新装4.1亿人。

现在中国的城镇人口是7.8亿,预计2030年达10亿,新增2.2亿,随着中国城市化进程进入尾声,中国人口老龄化加剧,未来房子不是太少而是太多了。

同时,买房炒房汇聚了大量居民资金,提高了家庭资产负债率,使得真正高质量发展的产业缺少资金支持。

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而国家提出“住房不炒”推进房地产税试点、第三支柱养老等改革,实际上就是将楼市汇聚的居民资金往外赶,为中国经济转型做铺垫,这意味着中国经济转型,类似房地产税这类的楼市调控政策,大概率会来得更快、更多。

看懂这个逻辑,你就会明白,未来的居民手中的房子,必然会向“少而精”而不是“广而凡”发展。

02

守住你的“正资产”

那么未来20年我们的置业逻辑就十分清晰了:

减持品质普通,居住属性弱的房产,保留核心城市品质更高的房产。

在房地产税、或者未来更多国家要求住房品质化政策影响下,品质普通,居住属性弱的房产,会面临更高的持有成本,实际上就是一种“负资产”;

而与之相对的,位于核心城市,宜居属性更加突出的资产,则是更加符合中国经济发展趋势,值得家庭长期持有的“正资产”。

问题来了,我们又该如何找到未来20年中国楼市中的“正资产”呢?

纵观全球经历过房地产品质化变革的国家,我们惊喜地发现“正资产”,普遍拥有以下3个特点:

  • 位于核心城市的改善型资产
  • 享受出色自然人文资源,比如一线海景、大面积森林的自住型资产。
  • 注重社群打造,形成“熟人社区”的优质资产

比如在楼市转型比较早,人口老龄化程度更高的日本,能够跑赢GDP增长,值得长期持有的“正资产”,就具备以上特点。

据官方数据显示,自2012年以来日本核心城市—东京都平均房价普遍下滑,但坐拥国家级历史名胜六义园、护国寺以及日本著名大型自然庭园小石川后乐园文京区,房价不跌反涨,2015—2021年,片区房价累计涨幅高达31.63%。

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(大河乡豪宅区)

其中位于“大河乡豪宅区”的房产,凭借区别于日本传统小户型设计,符合老龄化社会“终极改善”特点,外加业主茶会、业主游园会等汇集高净值人群的社群打造成功出圈,吸引了一大批日本塔尖人士入驻,片区内一套房产就在40亿日元(2000万人民币)以上。

如今,中国楼市经过20多年的发展,正在不可避免走上转型之路,如果你想抓住中国楼市的未来20年,就绝不能忽视“正资产”的重要性。

03

大湾区的“正资产”在这里

目光回到大湾区,如果我们想要提前布局“正资产”,又该如何选择呢?

首选肯定是湾区核心城市——深圳的临海临湾资产,或者如香蜜湖这样山水自然条件突出的豪宅资产。

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(深圳顶流豪宅价格 数据来源:贝壳网)

但是在深圳,这类资产的上车成本非常高,普通人根本难以考虑,甚至手头已经积累了一定财富的人,想要上车也得“伤筋动骨”。

除此之外,你还可以选择成为临深地区,一些拥有独特资源楼盘的业主,在拥有同等资源配套的情况下,享受更低的上车门槛,更高的性价比!

说到这里,就不得不提坐落在观澜湖板块的万科棠樾。

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实景图

在深圳豪宅圈子里万科棠樾经常会被拿出来与香蜜湖豪宅比较,但实际去体验过后你才会明白,棠樾可能是比香蜜湖更适合深圳人生活的地方。

就拿日常通勤来说,项目约2公里达大坪高速口直上梅观高速,约25公里车程就可到达福田CBD,如果你在福田上班,也就是家人做好一顿饭的时间,你就可以回到家中。

未来还有深圳地铁22号线黎光站(规划中)与塘厦近在咫尺,万科棠樾与黎光村直线距离仅约2公里,将与东莞1号线支线接驳,通勤深圳各地甚至都不用开车。

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(赣深高铁及莞深市内站点位置:发改基础〔2016〕1536号《中长期铁路网规划》(2016年版);深圳地铁4号线北延段:深圳市规划和国土资源委员会关于《深圳市轨道三期及三期调整相关线路站名规划》方案公开展示的通告;深圳外环高速公路:广东省交通运输厅《广东省高速公路网规划(2004~2030年)》)

而从香蜜湖一号出发,也得需要12公里的车程才能到达福田CBD,相比之下也就是几口茶的差距。

在自然资源方面,万科棠樾位处深莞山水林都之地,原岛湖山、三水环绕,拥有香蜜湖业主都羡慕山水风光。

项目旁边就是约27平方公里大屏嶂森林公园,体量是深圳香蜜湖附近塘朗山公园的3倍,莲花山公园的10几倍,森林覆盖率达96%以上,负氧离子含量达7500/立方厘米,生活于此如同置身天然氧吧,生活自带“健康”标签。(数据来源:东莞市林业局)

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实景图

万科棠樾周围还有经吉尼斯世界纪录认证的“全球最大高尔夫球会——观澜湖高尔夫球会”,要知道,早在2004年高尔夫用地就已经全国停批,高尔夫物业从此成为绝版。(数据来源:观澜湖集团官网)

放眼全国,能够零距离拥有高尔夫社交圈的豪宅屈指可数,就像香蜜湖一号、华侨城纯水岸一样,这些楼盘个个都是当地的楼价天花板。

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此外,项目周边还有虾公岩水库、企洞水库、仙女湖,三水系环绕,常年流水潺潺……(数据来源:东莞市水务局)

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如此得天独厚的区位条件,如此慷慨的自然馈赠,究竟是什么样产品力才能不辜负这份美好,配得上这份惊艳?

万科棠樾,用了整整十年的精心雕琢,告诉了我们问题的答案:

山湖林地之间,万科交付了一片都市之中的“桃花源”,棠樾打造了一个有说有笑,充满人情温暖的生活小院。

04

十年成长,有温度的“正资产”

如果说棠樾的居住环境、周边生态资源是吸引深圳大批高净值人群选择这里作为养生居所的原因,那么棠樾社区特有的的社群文化则成为他们与棠樾间的羈絆。

友邻和睦的社区氛围、丰富多彩的社群活动、热爱生活的邻居朋友让棠樾业主真正爱上了这里。

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棠樾是一个充满生命力的社区,生机勃勃的万亩湖山之上,一群热爱生活的人在这里相遇、相识、相知,他们有趣的灵魂为棠樾注入了无限活力,他们开放包容的心态也感染了许多陆续入住的业主朋友们。

在棠樾业主的自发组织、运营下,社区内正式成立的兴趣社群已多达17个,你的兴趣爱好在这里总能找到归属、找到志同道合的朋友与你同行,交流热爱。

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周末时,孩子可以和同龄人一起背上画板,记录身边的山水风光,或者相约赛场打打乒乓球、网球、篮球,用汗水点燃青春的记忆……

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父母可以邀请一两个邻里,徜徉于森林公园的无垠绿意之中,散步、慢跑;老人也能找到专门组建的“夕阳红舞蹈队”“太极队”为晚年再填一抹色彩。

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一家人若累了,临湖而坐,在绿地中铺开长毯,就是一场家庭野餐吹响的号角……

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平日里,清晨的麒麟湖畔倒映出瑜伽社成员优雅的体式,同一时间的古戏台天井处,太极社成员换上了练功服,从吐纳练习开始新的一天;

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午后的草坪夕阳红舞蹈队伴随着棠樾歌声大姐姐的歌声翩然起舞……

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傍晚宠物协会的会长牵着棠樾明星狗kimi和kami找会游泳的小狗虫虫玩……所有如画般的景象是棠樾业主的日常,他们把生活过成了诗。

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总之,居于棠樾,你可以在自家的湖山小院里,开门看山,推窗见湖;走出院子,又能瞬间享受独一无二的社区温馨……

而这种美好,遇到的人不会愿意错过,据了解棠樾本期建面约120-130平的湖山院墅仅剩不足30套,机会稍纵即逝!

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如今,中国经济发展格局正在变化,中国楼市也将迎来前所未有的变革,宜居属性更强“正资产”才是未来20年值得布局、值得守护的核心资产。

像万科棠樾这样,一步即到城市繁华、自然环境独特优异、十年醇熟社群打造的“正资产”值得重点关注!

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