房产退税政策2020(2020年哪些房子能享受退税)

买房还能退钱?有人已经到手两三万,需要注意这四点

3月1日起,2020年度个人所得税综合所得汇算清缴开始受理申报。

2019年首次个人所得税综合所得汇算,有的退了两三万元,也有的补缴了2000多元,还有的人不知道如何操作导致没有拿到该退的个税,因而十分懊恼。

买房还能退钱?有人已经到手两三万,需要注意这四点

因此,进入3月份后,大家就迫不及待地开展了新一年的个税所得汇算清缴工作。由于短时间内访问人数过多,个税APP一度出现无法登录的情况。

而各位精打细算的买房人们,是不是已经有人收到个人住房贷款利息的抵扣退税了?毕竟绝大多数人买房的时候应该都不是一次性付清的,多多少少都会背负上住房贷款。而这些住房贷款的利息,有一些是可以在个人所得税申报的时候扣除的。

买房还能退钱?有人已经到手两三万,需要注意这四点

01 扣除不止房贷利息

个人所得税可以扣除的并不仅仅是房贷利息,同时还包含赡养老人、子女教育、个人继续教育、房租等等内容。赡养老人支出需要父母年龄60岁以上,可以按照每月2000元的标准进行扣除,同时如果纳税人是非独生子女,则要与其他人进行分摊扣除,同时总额度不能超过每人每月1000元的标准。

02 首套房贷利息才可扣除

按照规定,在首套房偿还贷款期间,可以按照每年12000元的标准定额扣除,且仅有首套房有资格享受扣除政策。

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03 房贷和房租扣除,只能2选1

住房租金扣除标准根据城市不同有所不同,但最高扣除标准是每月1500元,高于房贷每月1000元的标准,如果你是在直辖市、省会城市、或者计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准是1500元的话,选择房租扣除更加划算。

04 夫妻双方同买房,只有一方能扣除

要是已经结婚了,是夫妻双方一起买下的房子,那么是只能抵扣一方的个税的。需要两个人商量一下要选择哪一方来扣除,并且在选择后不能在纳税的一个年度之间做出更改。

同时,关于房贷利息抵扣个税这一点,为了能最大发挥减税的效果,最好能延长贷款的期限,另一边就算你能够全款购房,也可以考虑贷款买房的形式。

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下载个人所得税APP,点击“专项附加扣除填报”,需按额“住房贷款利息”,根据提示填写贷款银行、贷款合同编号、首次还款日期、贷款期限、房屋坐落地址等信息即可。“专项附加扣除填报”填写完之后,综合所得年度汇算会提示你退税或者补税金额。

而进行年度的汇算之后,就算需要进行补税,这几种情况是不用申报的:数额不超过400元;年度汇算退税没有申请;年度低于12万的总体收入;年度已经预缴、与应该缴纳的税额相同。

买房还能退钱?有人已经到手两三万,需要注意这四点

上海在1998年的时候,为了应对东南亚金融危机对楼市的影响,就曾经出台过为期5年的个人购房退税政策。政策规定,凡是1998年6月1日至2003年5月31日期间,在上海购买或差价换购商品住房并在上海缴纳个人所得税的中外籍个人,且是商品房产权证的法定拥有人,可在这一时期内享受购房后起算的个人所得税抵扣。

除了上海以外,香港政府也对各类房贷利息抵扣项做出了细致的分类规定,纳税人只需要根据自己的实际情况逐项申报即可。

买房还能退钱?有人已经到手两三万,需要注意这四点

中国的房价一路居高,从每平四位数涨到过万,“买房难”已经成为很多人的普遍认知。尤其是高额的房贷利息,也是让人头疼的大问题。数据显示,2020年末,我国个人住房贷款余额34.44万亿元,同比增长14.6%,人均背负房贷25000元。房贷压力之下,不少人钱包空空。

而房贷利息抵税,则意味着,在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除。根据国家税务总局在2020年度的调查显示,房贷房租抵扣个税,对老百姓来说也是最实惠的一项政策。这对于那些背负着房贷压力,日常开支较多的城市居民来说,意味着刚需能够用更低的成本买到房子,无疑是减轻了不少生活的压力。

从今年的3月1日起至6月30日,你有三个月的时间申请“退税”,各位买房人们,还不赶紧行动起来?

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