农村房屋改造翻新(老房装修改造全攻略)

我们村在2年以前就完成了宅基地的确权工作,但宅基地确权以后,却出现了一些问题。

后面邻居,房子才盖了大概有8年左右,去年又想翻新,自己在面前的时候买了3万块红砖,还有沙子,水泥,都准备妥当了,但等到要动手的时候,却发现不能翻盖,这下可慌了神,那么多钱都花了,盖不了,可怎么办?

农村老房子翻修,不能太随意,弄明白几点关键,再动手不迟

现在,很多农村都进行了宅基地确权工作,确权就包括房屋测量,使用面积登记造册,让后给农民发房屋产权证,在这样的情况下,很多人就犯昳丽,害怕房子有了证以后,在进行翻新或者重建有影响。

实事上,房子有了产权正在过后,在进行翻修,或者重建,真的会受影响。以前,农民盖房子,想怎么盖就怎么盖,想盖在哪里就盖在哪里,但现在不同了。

房子有了产权证以后,关于房子的一切信息都在那一个证上,比如房子的面积,数据,使用面积,建筑面积等等,产权证上都有明确的规定。

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有了这些以后,如果房子要翻修或者重建可能要遵循一定的规则,不可能再像之前那样“野蛮生长”了。

农村房子的产权证现在来说,有两个功能,一是保证一户一宅使农民有房住,有地住,同时又可以淘汰过剩的农村老房子,还有就是限制了农村建筑用地疯狂增长。

从房子的产权证上,我们可以读到很多信息,这也是限制现在房子翻修的原因所在。产权证,对于房子的建筑面积,使用面积,有明确的规定。现在在想私自翻修是不可能了,因为这样可能会是私搭乱建,又或者属于违规建筑,如果遭遇拆迁可能没有赔偿的。

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这些问题都是关于房屋的,不管是翻新也好,还是加盖也罢,之前都没有具体的规划。

但房子有了证以后就不同了,再像改变的话,就需要得到法律的允许,要不然肯定属于违规。

宅基地的证,证明了你对宅基地的使用权,而房屋的产权证证明了你对宅基地上面房屋的所有权。

总有宅基地证,你就可以在土地上建造房子,但如果以前上面就有房子,而且房子有产权证,当你要翻新或者重建的时候就需要按照规定的流程进行申请。

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在2019年的时候,国家就对老房子的翻修做了明确的说明,对老房子翻修需要很多的手续。

老房子翻修所需要的资料:

1、申请人

2、申请人身份证复印件,户口本复印件,结婚证复印件

3、土地承包经营全证复印件

4、土地使用证或者不动产权证

5、规划用地红线图

6、四邻协议原件以及四邻相关人员证件复印件

7、农村村民建房用地审批呈报表原件

这里面有一项很重要的资料,就是四邻协议原件以及四邻相关人员的信息。为什么现在农村房子房主或者重建,邻居的可以阻拦,就是因为需要这个资料。这也是为什么邻居一要修房子,可能四邻都会出来阻止,并不是说邻居故意的。

而是自古至今,农村修房子都是一件大事,而其中必然牵扯到四邻的相关利益。所以,平时保持良好的四邻关系也非常重要。

这些资料都齐全了,就可以上报,等待审批了。等审批通过,就可以进行房子的翻修或者重建了。

猛一看,房子确权了好像带上了太多的“紧箍咒”,其实不然。

农村老房子翻修,不能太随意,弄明白几点关键,再动手不迟

房子有产权证是一种保护,只有总有产权证的房子在法律上才是受保护的财产,而没有产权证就意味着存在着风险,一旦遭遇变故可能就会不受保护。

同样经过审批以后,翻新或者重建的农村老房子留好像有了真正的身份。也只有通过审批之后翻新的房子,才可以顺利的拿到产权证,新房子才能在法律上被认可。

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