不动产权号(不动产权单元号)

浅析不动产单元号数字代码意义

近年来,随着市场经济的快速发展,房地产行业出现了空前繁荣发展的局面,需求拉动了市场,特别是《不动产登记暂行条例》正式实施后,人们在办理不动产证的过程中,逐渐对不动产证有了新的认识。不动产权证书上显示不动产单元号,大多人对不动产单元号数字代码的意义几乎闻所未闻,其实这个号码相当于房屋的“身份证号”,相当科学严谨,只有土地和房屋的信息叠加后才能生成,也是全国唯一的。

什么是不动产单元号

不动产单元号是按照每个不动产单元相对应具有唯一代码的基本要求,采用七层28位层次结构。不动产单元号的含义是指不动产单元的本子上的编码,“不动产单元”就是把原本各类的不动产登记单位进行了有机的融合和适度的扩展(譬如房屋登记的单位扩大项目),然后再组合成了新的登记单位,目的在于实现土地、海域和其定着物的一体登记。

对于不动产单元的划分也有一定的标准,针对不动产单元划分以及编码规则,国家专门出台了相关的指导规范。目的就是为了保证“不动产单元号”的唯一性,以及更加方便人们进行判断。

不动产单元号的结构

“不动产单元号”和我们每一个公民所拥有的居民身份证号是一个性质的号码,每个不动产证都会有属于它自己的“身份证号”。在一个房屋的基本单元上建立了对应的登记,就必须要能够保证登记客体的唯一性。《不动产登记暂行条例》中规定:“登记机构要以房屋所在地行政区域、地段地号为序,相应地设置登记簿,房屋编码要按照一致、科学地标准进行编制。”

不动产单元号中有四段数字,每一段数字都有特殊的代表意义,国家专门做出了规范:第一层为行政区划。行政区划一般是指县级行政区划,与身份证一样都是6位组成,开头是GB或GT两个字母,后面跟着相应的行政区四个数字代码;第二层为地籍区和地籍子区。地籍区与地籍子区的代码都是3位的数字,从000-999范围内规定,而第二层总共就有6为数字,如:012038,其中012代表地籍区,038代表地籍子区;第三层为宗地号。第三层宗地号的代码比较复杂,由2位的宗地特征码和5位的宗地顺序号共同组成。宗地特征码的第1位用G、J或Z表示,其中国有土地用G表示,集体土地用J表示,未确定所有权用Z表示,而第2位同样是字母构成,每个字母代表意思不同。宗地顺序号的5位构成范围为00001-99999的顺序编号;第四层为定着物号。定着物号包括了定着物特征码和定着物单元编号,共9位,其中定着物特征码只有1位,用字母F、L、Q、W 表示。定着物单元编号有8位,是该宗地上住宅小区的栋数、楼层、户号代表。

不动产证与房产证的区别

《中华人民共和国不动产权证书》简称《不动产证》,基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容,而房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中不动产单元号,具有少有代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内少有的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息,“不动产单元号”其实指的是不动产单元的编码。

2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施,城市居民的“房产证”,也就是中华人民共和国房屋所有产权证将陆续换发成“不动产证”,这具标志着不动产统一登记制度的落地。

不动产权证和现在的房产证相比,不动产权证产权内容更详细,但就权利人的实质影响而言,不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明,旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则,权利不变动,簿证不更换,依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产权证书。(杨候勇)

吕梁市不动产登记中心

[编辑:梁燕则]

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