合肥滨湖学区房(2021年还敢买学区房吗)

2021年关于合肥滨湖买房,可以这样买

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提问:合叔,你好,合肥本地人,已婚一套房子自住,家庭条件比较一般,现在孩子一岁了,想买一套学区房备用,但是又比较犹豫,双学区房房价很贵,买一个菜小+牛中吗,感觉小学应该没那么重要吧?

合叔:你好,对于大多数普通人来说,购买学区房可谓是一大难事。有许多年轻父母都买房都有所踟蹰。实际上,有许多人是没有资格购买学区房的,这都来源于思路和方法错误,如:怀揣侥幸心理(许多父母可能当时觉得贵,想通过捷径上学,会一直犹豫,实际上,学区房是获得优质教育的唯一选择);误认为小学不重要(实际上,许多学校从小学就开始挑选优秀人才);有拖延症(在一线城市买房实际上是个漫长的过程,要提早打算,学区房会涨价较快);有排斥中介现象(只有与中介搞好关系,才能有机会抢占先机);在一棵树上吊死(最好扩大范围,多挑几个好学校,多有几个选择);十全十美都想要(人生要学会取舍,世界上没那么多完美的事情)。最后,还是要对置业者说,一定不要固执己见,学会及时调整改变自己。

提问:合叔,你好,我去年因为我男朋友才来合肥上班,最近跟我同事讨论买房的事情,他们都一致的想在滨湖买房,但是好难买到阿,为什么都想在滨湖买房呢?是得不到的永远在骚动吗?

合叔:你好,其实滨湖一直是合肥楼市的热门板块,许多人挤破头都想买滨湖的房子,在滨湖买房,抢到就是赚到。从滨湖区省府板块一二手房倒挂严重就可察出端倪,新盘高层价格在2.3万到2.4万,而二手房价格已经突破3万,明显投资购房利润较高。金融基地西南板块目前还未明显出现一二手房倒挂,但随着板块的不断发展,房价还有着较大的升值空间,上涨潜力较大。因此许多人热衷于在滨湖区买房,一些新房居住条件并不太好,但适宜投资,房价上涨潜力大,投资收益高。 合肥买房建议,详见内部分享。

提问:合叔,滨湖这么火还能投资吗?投资价值大吗?新房收益高还是二手房收益高?

合叔:你好,目前来说投资二手房比较好。滨湖是合肥楼市的热门区域,房源供应较少,购房单价高,购房门槛高。省府板块目前在售新盘高层价格2.3~2.4万,而二手房价格大都突破3万,仅有少部分由于学区较弱价格较低,新二手房倒挂严重,二手房成交价格高,房产收益率高。金融基地西南板块拥有较多利好,目前新二手房虽然没有明显的倒挂,但后期升值价值较高。

总的来说滨湖区房产投资价值大,目前一些在售新盘位置较偏,生活居住不便,虽然自住价值不高,但具备很好的投资价值,获利空间大。合肥买房建议,详见内部分享。

提问:有买过房子,经验不足,请问普通人想要投资买房,应该选择多大面积为宜?是买大户型还是小户型?

成叔:投资与自住不同,看重房子的流通性,买来的房子无论是出租还是出售,都要考虑是否有人愿意接盘。大面积的房子居住舒适度比较高,但是流通性比较差,因为面对的客群有限。出售大面积房子总价比较高,能接手的客户经济实力也比较强,买二手房会更加挑剔,甚至不愿意购买二手房。出租也是如此,很多租房的人都是单身或者三口之家,对户型的要求不会太大,不会太乐意租住大面积房子。但是如果是核心板块的优质项目,稀缺性比较强,居住质量比较好,也会有比较不错的流通性,但这种房子比较难找。因此,普通人打算投资买房,比较建议选择90-120㎡的三房买入。

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