学区房主要考虑小学还是初中(2021年还敢买学区房吗)

市场观察:2021年,学区房真的要凉凉了吗?

2021年的确可以是说楼市变革元年,在这一年调控发生了根本性的改变,除了从新房向二手房转变这一变化外,还有一个最大的变化就是,向学区房开枪了。

天价学区房,当房子被捆绑上了教育资源,本质就发生了改变,重点不再是房子而是教育。很多人买学区房已经不是单纯为了买房,而是为了获得房子捆绑的入学名额,所以其实也可以看成房子被了教育资源不公平,教育资源缺乏的锅。

只要有高考在,有望子成龙的中国家长在,学区房再高的价格也有人埋单。但是要想稳房价,必须要治理住学区房,不然只要学区房概念在,总是能听到它暴涨领涨的,搅乱市场的消息。

要说这一轮整治的源头,早在4月30日开的中央会议,已经透露了信号。

会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

虽然只是短短的13个字——“防止以学区房等名义炒作房价”,但别小看它的威力。要知道,这样高规格的会议,有时根本不提房地产,即使提及,也只会提类似“房住不炒”“长效机制”这类宏观概念。

而这次专门详细提到学区房这个点,可见上层的态度十分坚决。

据不完全统计,今年年初至今,至少有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手,整治学区房乱象。

推行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施,均衡教育资源,促进教育公平,不仅包括北上深一线城市,还有成都、宁波等热点城市,都发起了针对“学区房”的调控。

进入下半年,一些外围城市包括西安、太原等城市也陆续跟进,未来或有更多城市也会跟进。在这一轮针对“学区房”的调控下,当“学区房”被卸下“学区”之名,“学区房”的神话必将成为历史,但是真的那么简单吗?

那么是不是2021年之后,学区房就会凉凉了呢?

只要望子成龙的家长在,即便是有很少的几率,只要有足够的资金,为了孩子都会想办法挤进去的,所以说要彻底改变学区房的现象其实挺难的,要想实现绝对的教育公平太难了,或许可以像医院优秀的医生那样,实行轮岗制。不过也不得不承认,这一波对学区房的硬性调控,短期内对学区房的打压会很大,的确让部分房子价格跌了不少。

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