2020年房地产全面取消限购(2020房产限购政策)

楼市传来重大消息!买房无需中介,直接省好几万?

我是星叔,全国资深房产投资人,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问:星叔,最近杭州突然传来消息,推出官方售房平台,个人售房者可以跳过中介,在政府平台网站上自主挂牌房源。这样就打破依赖中介销售模式,买二手房可省数万元中介费!你觉得房产中介后面是否会被取消?

回答:杭州的官方平台,乍一听似乎可以绕过中介,买卖双方直接撮合成交,但实际上短期内中介很难被替代掉,比如说贷款,比如说产调,比如说资金监管,这些都需要人来做,也不是单靠一个系统就能解决掉的。

这部分服务短期还不容易被替代。

个人认为这个时候上线系统,更多是为了监管规范,以前二手房交易没法约束,现在全流程都在平台上进行,可以进行全方位监管。

对于买卖双方来说,肯定是利好,因为多了一个渠道,多了个选择;

对中介来说,肯定会有影响,而且偏空,因为买卖双方通过平台交易后,中介的利润肯定会受影响,所以贝壳股价大跌。

但替代中介不太可能完全替代,部分中介肯定会转行离职,但以后一定会像国外学习,走高端专业的管家经纪人模式前进。

该花的钱就不要省。

提问:星叔你好关注你有一段时间了,喜欢你的干脆利落。有一难题想请教你:地点在郴州汝城,已有三套房子,一套138平,房龄11年自住,一套(一号楼)14年买入去年交房,但开发商已申请破产清算,没有绿化,天然气也没通。一套去年买入的海上会,今年交房,总共28层,买了25层,有点高。今年碧桂园来汝城了,看好他们143平的,想换老房子自住。两个孩子,一个高二,一个幼儿园小班。

怕一号楼一直烂尾下去,卖不出,住进去又不方便。又怕老房子房龄太老了不好出手。现在附近刚好建了一个芙蓉学校,小学到初中,房价涨了点。可以换吗?还是等大二子高考后到外面买?希望得到你的指点。谢谢!

还有一个问题未来10年-20年我们的孩子人人都几套房子,那时候还有人接盘吗?

回答:1、不要在三四线小城市里一直换房、买房。在小城市买房,只会越买越穷,因为属于纯消费。

未来房价呈现两极分化,这种分化,在一线大城市和省会,会更加突出,优质的板块也会一直涨。

但是,很多三四线城市及18城市里,房价又是逐渐塌陷的。从长远看,这个趋势会继续加剧,这反应了人口在向大城市逐步集中。18线的城市,终究沦落成无生命力,无朝气的睡城。

卖掉三四线去省会,去一线,千万别用自己的财富观念去衡量一二线城市房产价值。

至少一线城市一套房是所有三四线人群一辈子的奋斗目标。

我建议你留一套好的自住,其他都可以出手,然后集合力去大城市买一套投资,价值会比你现在持有3套大的多。

2、城市之间是流动的,十年后,孩子要去北京上海,就需要我们用二线房子去置换。

同样三四线城市的孩子,如果想去二线,他同样也需要把现在的房子去置换。

让孩子靠工资来买独立买房,现在来看几乎是不可能的。家长省吃俭用放银行存款,无疑是被收割,10年后你存的100万,又能买几个平方??

提问:星叔,当前上海楼市的周期是什么样的?现在的上海还到底能不能买房?

回答:上海楼市已经进入了顶部区间。未来一段时间,上海的房价应该没有大行情。

我们把周期分为启动期,爆发期,赶顶期和盘整期。

上海楼市,2019年3月4月5月成交量超过2万套后进入启动期,2020年10月进入爆发期,最适合的购房时机是启动期或爆发初期。

进入赶顶期和盘整期后投资购房新购入要谨慎,只能买入能穿越周期的房产,比如那种中环附近的小三房,或者市中心稀缺的品质次新房。

赶顶期或盘整期的话,这4种人比较适合买房子:

一、积分特别高的购房者,去买价差高的新房,这是确定性收益。

二、置换劣质资产。因为这个阶段房子涨得慢了,卖一买一买好房子非常划算,记得一定先卖掉。

三、真正的刚需,比如你要结婚或者住的好一点,不要赌未来价格下跌的概率,毕竟楼市调控随时会让你没有资格买房或首付变高。

四、孩子在幼儿园的学区房购房者。民办摇号还是很不确定的,真的要孩子稳稳进好学校,短期内还是只有学区房。

上海买房建议,详见内部分享。

提问:星叔好,现在感觉很迷茫,最近发现以前同学混的都比我好很多,我还房都没买,住的地方都没有,现在觉得生活窒息、工作无力、未来渺茫,求星叔指点!

回答:毕业起初一两年,大家都还在同一起跑线,但差距,总是在不经意间就拉开。

刚入职场,收入低得可怜,但能接触到知识、技能、圈层,人脉与机会也在慢慢累积。

工作性质很关键。重复性的、可替代的、被动选择的工作,一定要坚决避免、坚决逃离,一定要选择有成长性的工作,哪怕一开始收入并不高。

平民子弟多半被工作琐碎困扰,无人指点关键之处,节奏容易踏错。不同层面的工作,背后透露出来的,是对社会资源的分配能力。

琐碎工作,工作琐碎。会折磨一个人的身体与大脑到极其疲惫的地步,比如下班后,累得半死,回家潦草吃饭,倒在松软的床上,要么窝在沙发上看电视,直到哈欠连天睡眼惺忪;而有的人,即便下班之后,参加读书会、各种自我充电的学习,思想的进阶,忙得不可开交,这背后就是人和人对时间的管理之别。

一两天或许不明显,5年就是一个质变点。

八小时内,是收入与职场;

八小时外,是爱好和生活;

八小时的工作,影响人生;

八小时外的时间,决定人生。

选择怎样的八小时,选择怎样的八小时之外,最终会塑造你的样子、状态。你现在觉得生活窒息、工作无力、未来渺茫,问题不是出在现在,扪心自问,过去你干了什么让现在的自己陷入迷茫!

请记住:所有的去处,都跟来路有关。

提问:星叔,现在南京的行情怎样?买学区房的话有新盘可以推荐吗?

回答:今年南京局部区域有涨幅,新城区的发展,靠内生力涨了一点。其实涨幅也不大。

像学区落定的,第一波会涨一些,也是少数几个小区。大多数南京的房源基本上还是稳定的。去年是什么价,今年也差不多。

即便2021年,房贷没放松、相反还有了红线,政策、信贷都是严的。虽然说货币放水,地产是池子,但几层穿透下来只是“跑冒滴漏”,如今的资金推动量,不足以同时普涨。并不是所有的板块楼盘都值得买。

总结一下:

1、南京部分限价房,有点倒挂和区域发展双红利;

2、极少数学区落下来的,涨一点;

3、80%房源,保持稳定态。

现在买房也没必要焦虑,即便是限价房,中签率确实较过去有明显提升。2021/2022的整体推盘量也比较大,新房机会多,还是老观点:2021,适当的可以卖旧买新。

部分带有学区属性的新房值得关注,内部有推荐。

提问:星叔,我自己在河南鹤壁淇滨区福田嘉苑有一套房子,暂时和父母同住在新区另一处,手里目前子弹25,一是在入手鹤壁碧桂园凤凰湾,二是郑州首付入手中岳俪景湾,不知道郑州哪里可以考虑入手,就先让媳妇户口迁到郑东新区白沙镇,请星叔帮忙看看。

回答:投资优先选择郑州,鹤壁不考虑。

郑州买房投资回报率高的板块 详见知识星球内部分享

房产投资首选是城市,短期看政策,长期看人口。

鹤壁和郑州相比,经济规模和人口流入不是一个量级。

郑州作为河南的省会,属于单核城市,也是国家级中心城市,目前的人口是1000万以上。

未来只有大城市才有房地产,一线、强二线和部分省会城市才有大规模的交易,头部效应明显。

很多三四线城市的人,现在依旧热衷于当地买房。

一是因为手里的钱没什么投资渠道,放银行也是放着,

二是最近几年房价上涨给了他们一个错觉,同样的地段可能三四年前房价才四五千,现在已经七八了,一对比就觉得买套100平的房三四年能赚三四十万,所以还在不断入手。

这种心理跟炒股一样。

库存去化了,土地变现了,

地方债务减轻了,棚改模式取消了,

谁能支撑你的高房价?

是人均收入吗?还是流入人口?

以上问答来自”星叔房谈“公众号,可以一对一解答+赠送2021全国买房最有价值的城市和板块。

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