交了25万首付退房最多扣多少(个人原因退房成功案例)

  中国江西网/江西头条新闻客户端讯 彭一蕾记者江修兴报道:5月25日,记者从南昌县人民法院获悉,该院日前审理一起因解除商品房定购协议而引发的纠纷,经过法官耐心的释法工作,开发商最终与消费者达成调解,向消费者返还了购房首付款。

  据了解,2019年9月,原告李某与被告正荣公司签订《商品房定购协议书》,约定原告定购被告正在建设的商品房,并当即支付2万元定金。随后,原告根据被告要求向其交付购房首付款44余万元。2019年11月,原告在与被告签订正式的商品房买卖合同时,声称因其家人不支持买房,而本人无力独自购房,故欲变更购房人为其朋友,开发商告知根据定购协议约定,购房人不能变更为其本人或直系亲属以外的第三人,原告遂通知被告解除《商品房定购协议书》,并要求返还已支付的购房首付款。但被告主张双方签订的《商品房定购协议书》已符合正式商品房买卖合同特点,且李某已交付首付款,履行了部分商品房买卖合同义务,被告要求李某继续履行合同,支付剩余房款。双方多次协商未果,原告遂向法院起诉。

  经审理,法院认为原、被告签订的《商品房定购协议书》仅约定商品房房号、价格、定金以及签订正式《商品房买卖合同》的时间、违约责任等条款,不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,因此,定购协议书应属于本约订立之前先行订立的预约合同。预约合同的标的是订立本约合同行为,双方仅负有就合同具体内容继续磋商,并在将来的一定期限内订立正式商品房买卖合同,将预约推进到本约的义务,并无必须缔约的义务,因此开发商不能强制要求消费者签订正式商品房买卖合同。虽然原告根据被告的要求支付了购房首付款,但双方并未签订正式商品房买卖合同,亦未就购房余款支付方式、商品房交付标准、时间等合同主要内容达成一致意见,故被告不能据此主张双方已成立商品房买卖合同关系而要求原告继续支付剩余房款,对于原告支付的购房首付款,应当予以退回。

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