包阳台(包阳台与不包阳台利弊)

房子交付后,很多业主会立马将“包阳台”这件事提上日程,但纷争也很多。

近期杭城发生的一系列孩童坠楼案件,再次引发了“包阳台”的话题。

4月,杭州城东某小区,一个5岁男孩从15楼阳台坠落,最终因伤势过重没救回来。

5月初,浙大儿院在接受媒体采访时称,4月以来,该院收治了34例坠楼的儿童了,其中不乏是因为家庭设施存在安全隐患,如窗台低、护栏不够高等。

人们意识到:“包阳台”不仅涉及到居住舒适度,还关系着幼童的人身安全,很多准妈妈和妈妈们呼吁为孩子“包阳台”。

有些住宅为了“包阳台”,形式五花八门。如杭州下沙的中沙东岸嘉园小区,在阳台和窗户外又加了一层铁窗,一眼望去铁窗林立,如钢铁森林。

据周边中介介绍,东岸嘉园为回迁房,2014年交付,交付后,统一做了“包阳台”和铁窗。这样的铁窗不仅能起到安全作用 ,而且它扩大了阳台的面积,可以成为独立晾晒衣物的空间。中介透露,该小区目前挂牌价格,48㎡已经达到了180多万,后续的价格还将上涨。

阳台到底能不能包?物业能不能干涉?这次总算有个说法了,还有利好政策!

位于下沙的中沙东岸嘉园的阳台和窗户装满了铁窗

阳台到底能不能包?物业能不能干涉?这次总算有个说法了,还有利好政策!

钢铁森林般的阳台,带来了便利,但影响了美观

有些小区交付后,在物业的允许下,立马就开始封“包阳台”。如在丁桥某小区,业主罗女士说去年小区交付后,物业提供门窗装饰公司,并告示了“包阳台”的一系列标准,即使不接受物业提供的公司,自家找也要统一外立面和材质等级。

罗女士说,但还是会有些业主没有选择“包阳台”,大多是出租使用,所以外立面看起来凹凸不平。

阳台到底能不能包?物业能不能干涉?这次总算有个说法了,还有利好政策!

萧山某小区阳台包的参差不齐

由此可见,“包阳台”弊端显而易见,直接影响外立面的美观。因此,一些开发商会将“不允许“包阳台””的规定写进前期物业合同中。

绿城、滨江物业“不允许“包阳台””的规定在杭州是出了名的。虽然物业有严格的规定,但业主的需求并非千人一面,依然会分化成“包阳台”派和不“包阳台”派,双方之间的斗争也不可避免。

据相关报道显示,2016年年底,位于滨江区的绿城·明月江南业主提出了“包阳台”的诉求,但并没有在物业禁止的规定下平息,反而愈演愈烈。

好消息是,今年5月9日,浙江的工程建设标准对建筑面积的计算做出了新的规定:“浙江7月1日以后新出让(或划拨)的土地,住宅套内阳台不论封闭与否,均按1/2计算建筑面积。”

也就是说,以后不管是否为全封闭阳台,都会按照1/2计算建筑面积。开发商前期设计时“包阳台”的可能性会更大了。

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