拆房人头费一般多少(拆房赔偿人头费30万)

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■拆迁维权有套路;高额补偿有妙招

空挂户口的人到底能不能取得拆迁补偿款?舅舅要30%,表哥要一套房

来源:公号-造雨人驿站

作者:心雨师爷;仅供虚心学习交流~!

在拆迁案例中,经常会遇到如知情子女回沪,或者读书、工作等原因将户口迁入拆迁房屋内,人并不在房屋内居住,即“空挂户口”的情况。而一旦产生诉讼,空挂户口的人到底能不能取得拆迁补偿款?

空挂户口的人到底能不能取得拆迁补偿款?舅舅要30%,表哥要一套房

我家里拆迁,我是户主,自小和外婆相依为命。家里去年拆迁,本来是好事家里皆大欢喜。

但是老房子户口多,现在家里另外一个舅舅,住市中心,静安寺附近的130平米高档小区,外婆过世后,听说老房子要动迁,威逼利诱,口口声声说拿人头费,给我施压,还去我父母公司闹(可以说不择手段),户口迁入。

还有一个外地知青的表哥,当时为了落户工作户口迁入。后来,因为某些原因回老家了,一直在外地结婚生子,但是户口迟迟不肯迁走。(原因我想大家都懂得,就是为了拆迁时候捞一票)。

现在我感觉要悲剧了,拆迁后,舅舅要30%,表哥要一套房,然而根据现在拆迁市政府71号令,他们应该都算不上呀,所以我本来是不同意的。

空挂户口的人到底能不能取得拆迁补偿款?舅舅要30%,表哥要一套房

后来他们给我说,去问了律师还有法官说,现在法院不管你有没有房,哪怕是自己买的房都不算他处有房,拆迁可以拿三分之一,革吉开心萨特了,底子硬了,直接上法院跑了快,去告。这两天我还收到法院传票,两个人加起来要我250万(拆迁款总共也就这么多一点),狮子大开口。。。。看到传票差点昏过去。

现在的人,碰到房子,个个都人不做,做畜生。

我怎么办?

空挂户口的人到底能不能取得拆迁补偿款?舅舅要30%,表哥要一套房

关于空挂户口,能够取得多少拆迁补偿款,成为这类案件的审理焦点,法院一般会怎么判决呢?收到传票是不是就像这位客户担心的一样,“判了死刑”了?

师爷现在简单讲讲公房内空挂户口的补偿问题。

1、

公房拆迁时动迁组是和房屋的承租人签订拆迁协议,拆迁补偿款支付给承租人,由承租人负责安置房屋的同住人。

如果认定为同住人,则根据司法解释的规定,一般遵循一人一份,均等分割的原则取得拆迁补偿款(案例中一般承租人份额略多一些)。

根据法律规定,同住人是指“作出房屋征收决定时,在被征收房屋处具有本市常住户口,并实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人”。

因为公房面积小,可能无法满足迁入户口人的居住,很多空挂户口的人是在外面租房居住的,如果严格限定实际居住生活一年以上可能过于严格,所以司法解释又规定“在按拆迁公有房屋处有本市常住户口,因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房屋住,他处也未取得福利性房屋的也视为同住人”,而很多空挂户口的人符合这一条件。

法院在处理类似案件时判决结果也不一致,有的法院认定为同住人,判决给予较多的补偿款,有的法院不认定为同住人。这要结合迁入户口时是否经过承租人同意(有的案件中不是承租人同意,而是他人作为知青子女的监护人)、迁入户口的原因和时间长短、对房屋的贡献、是否确实居住困难、家庭矛盾突出无法共同居住、他处是否取得福利分房等因素综合考虑。

空挂户口的人到底能不能取得拆迁补偿款?舅舅要30%,表哥要一套房

2、 2011年新的拆迁条例实施(俗称“拆迁新政”),一般按照房屋面积(俗称“数砖头”)进行补偿,如果不能被认定为同住人,法院一般会对有户口的人进行酌定补偿,而不同法院酌定补偿款的金额也各不相同。

法院往往考虑到拆迁地段(不同地段评估均价和评估单价不同)、户口迁入的原因和时间长短、对房屋的贡献、原被告的年龄和收入能力等因素综合考虑。

3、 如果拆迁房屋面积小,人口多,符合居住困难户条件,享受托底保障,则被核定在内的有户口的人都能取得相应的补偿款。

空挂户口的人到底能不能取得拆迁补偿款?舅舅要30%,表哥要一套房

客户自诉中称舅舅在静安寺他处有房,按照现在的政策,不能被认定为同住人,而且家庭情况较好,但是因为户口在房内,法院一般会对其酌情少量给予补偿。

表哥的情况也可参照处理。

如果实际情况和自诉中有所不同,比如舅舅在静安寺的房子实为租房,则可认定为同住人,享受征收补偿政策。

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