拆房新政策2020(2020年拆房赔偿价格表农村)

拆迁,牵动着大家的心,很多人盼望拆迁,因为这样就可以一夜暴富,也有的人害怕拆迁,因为房子还是全新的呢,而且住习惯了也顺手。因此,不管你是什么心态,规划完成了,该拆迁的还是要拆迁,该赔偿的还是要赔偿。

有的人为了多赔几个钱,想方设法地利用晚间“种”房,因为,只是为了获得补偿,因此,房屋质量也很差,很多地方,甚至还没有“种”完就垮塌了,当然,更多的还是被有关部门拆掉了。可以这么说,很多人都盼着拆迁,这样可以实现自己的一夜暴富的梦想。

那今年,拆迁和往年比起来有什么变化?哪些房子会成为今年拆迁的重点?哪些人的拆迁梦会实现?让我给大家说道说道。

?2021年拆迁政策有哪些变化?这4类农房会被拆,补偿标准全在这里

1、棚户区改造政策不再实施

2020年是棚户区改造的最后一年,也就是说,从2021年开始,不再实施棚户区改造,现在政策是全面推进城镇老旧小区改造。这意味着以前规划的棚户区改造政策全部停止,以前规划的棚户区改造区域也全面停止。

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2、进行旧小区改造

按照现在的政策,现在对城镇的老旧建筑实施改造,而不像以前那样全部拆了重新来过。

3、取消货币化安置政策

货币化安置,其实就是我们大家说的拆迁赔偿款,如果取消货币化安置,那大家希望的拆迁一夜暴富的梦想从此就真的是梦想了,因为梦已经实现不了了。

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这次政策的调整,从以前的全面推倒重新建设变为在原有房子的基础上进行改造,提升老小区的功能,增加老小区的配套设施,提升老小区的宜居性和便捷性。

1、对小区基础设施进行全面改造

由于老小区很多都是建设时间比较久,基础设施跟不上现在生活的要求,因此,2021年对于“旧改”方面,对基础设施进行全面提升。

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改造供水、供电和移动通信设施,解决老旧小区水压低的问题,以及供电量因为电线负载过低,线路老化导致用电安全保证问题,同时,加强对移动通信设施改造,解决下去信号不好的问题。

进行道路、排水、供气、供热及生活垃圾分类方面的改造,让居民生活家庭能正常进行,避免下水道堵塞,供气供热不正常的事情发生,做好垃圾分类工作,让小区有舒适环境。

对消防及安防设施进行改造,解决消防缺失带来的安全隐患,同时加强对安防设施的改造,比如增加防盗门、防盗窗等,让居家能够方向。

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2、改造小区环境

对于小区内的违法建筑,全面进行拆除,加强对小区内的绿化建设,增加加强内的照明改造,提升小区的居住品质。

3、提升小区内的便民配套

对于时间比较久的老旧小区,很多配套设施是没有的,因此,建设或改造小区内的配套设施,比如增加社区综合服务设施,比如增设便利店、停车场及其他便民市场等,提升小区品质。

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1、先补偿后搬迁原则

以前,可能大家都是这样,开发商和大家把合同签订后,给一定的安置费,房子就不是你的了,安置费先给一部分,然后慢慢的补偿到位,甚至,到后来出现拖欠等现象。现在,这样安置行不通了,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条第一款规定,“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”因此,补偿款没有到位时,有权拒绝搬迁。

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2、补偿价值对等原则

以前,房屋拆迁补偿标准很混乱,很多人拿到的补偿款,根本无法在相同地段买到同价值的住房,给大家的感觉就是房屋贬值,实际上这是以前的老办法,也是不公平的办法。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条第一款规定“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

因此,补偿标准就可以参照同地段的房屋价格进行赔偿,告别过去那种不公平的方式、

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3、被拆迁人有权选择要钱还是要房

以前,对于被拆迁人的补偿,一般都是一刀切,要么给钱,房子的事情自己去买,要么给房子,没有考虑被拆迁人的想法和意愿,出现了很多问题。现在,这些问题都可以做到有法可依。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条第一款规定“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。”,因此,选择权在被拆迁人手中。

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4、暴力级威胁方式拆迁违法

以前,当被拆迁户和开发商就拆迁协商问题没有达成一致时,有的开发商以暴力拆迁的方式强制进行,或者以威胁的手段导致被拆迁人搬迁,甚至对被拆迁人采取断水、断电、断气等方式胁迫被拆迁人搬迁,这些方式今后通通都不合法。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条第三款规定,“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。”

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1、房屋补偿

这个无需多说,大家都知道,就是房屋的价值,不过,按照新规定,房屋价值可以参照同地段的价格进行参照。

2、搬迁补偿

房屋拆迁后,被拆迁户搬家的费用。

3、临时安置补偿

就是对被拆迁户租房等临时的安置费用,待房子可以交房后,安置费用自然终止。

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4、停产停业损失补偿

就是因为拆迁导致工厂或者门面无法经营的损失补偿。

5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿法律上没有明文规定,但是,现实中有补偿,在贵阳,很多人听说,房子要拆迁了,会买材料将家庭重新装修,目的一个,就是为了多拿装修补偿款。家电设备移机补偿也是参照装修补偿标准来实施的。

6、公摊补助

公摊补助是对被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,现实中,很多人不知道有这笔补偿款,因此,公摊补助也就被留存了。

当然,以上补偿按照法律规定只有前面4条,后面2条是现实操作中真实存在的费用,可能有些地方没有,或者有的人没有拿到,具体情况,可以到当地拆迁办去咨询。

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1、非本地村民建设的房子

根据宅基地一户一宅的原则,而且宅基地的使用人必须是当地村民,因此,对于外来人口私自占用宅基地,并且没有经过全体村民同意甚至不知情的情况下,由少数村民私自批给本村以外的人的宅基地,实际上是不合法的,因此,在这种情况下,建设的房子是非法的,是要被拆掉的。

2、无人使用的废弃房屋

对于那些,因为无主人的房子,由于长期没有人居住,变成了危房,无法住人。这种情况下,村集体有权对这样的房子进行拆除,并收回该宅基地。

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3、非法住宅

实际上,这样的房子在农村很多,就是自己私自在自己承包的土地里建设的房子,没有办理任何手续。按照相关法律的规定,这样的房子会被拆掉。

4、闲置2年以上的房子

依据《土地管理法》及《宅基地管理办法》,对于闲置、房屋倒塌超过两年未重建的宅基地进行收回。

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房屋拆迁牵涉到大家的利益,因此,我们必须对相关法律法规搞清楚,才能做到依法办事,这样,才能明明白白地获取自己的补偿款,避免不必要的麻烦。

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