开发商跑路(担心开发商跑路怎么办)

不懂就问 | 开发商跑路了怎么办?开店收入低,该坚持吗?

在今天的问答栏目中,我们主要回答了开发商跑路怎么办开店营收低该坚持吗以及四层商铺该租还是卖三个问题,有相同需求的小伙伴们一定要认真阅读哦!

01

“去年双十一买的商铺,说是今年六月份交铺使用,但以未开发好为由一直往后推,现在开发商跑了,应该怎么办?分两次交了全款,手头上只有合同还有付款凭证。”

通过法律途径追回房款是最要紧的事。

如果开发商法人代表跑路,但开发企业仍然存在的,你可以凭借定金收据、购房合同等凭证,要求其支付违约金,同时解除购房合同,偿还合同中已经履行部分的房款。

如果开发商法人代表跑路,开发企业亦不存在的,建议第一时间携带相关证据至市公安局经侦支队报案,同时向地税、城建、工商、等部门进行举证,协助政府部门进行调查。除此之外,可凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产,由法院对开发企业实施破产清算,同时对购房者进行补偿。

需要注意的是,通常这种开发商拖欠的钱款会非常多,而施工单位享有强大的优先受偿权,购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。

这里仅作参考,具体维权方式建议还是咨询律师。

02

“我在小区门口开了一个大型商行,月租金加水电费1万8,每天营业收入一两千,该坚持吗?”

开店需要重点关注两个数据:租售比和盈亏平衡点。

租售比其实就是租金/销售额,这个数据能够体现现在商铺的经营状况。有不少案例都证明,租售比如果超过20%,开店的利润就会非常微薄,说的不好听,就是“给房东打工”。

盈亏平衡点则是门店固定成本/毛利率,门店盈亏平衡点是门店早期经营中首先要攻克的目标,门店收入超过盈亏平衡点越多,则整体利润率越高。

建议不妨测算下,如果开店已经开了一段时间了,但是依旧是亏本状况,那么需要看下经营方式、成本投入等多个维度有没有问题。

03

“我在二线城市有四层商铺,总共一千平,只租出去第一层,一个月1w8,地段很一般,这个商铺我到底是卖掉还是租出去?租出去没什么收益啊!”

首先看看这个地段的未来的规划是怎么样的,毕竟商铺是靠地段和人流的,没有好的地段就没有多的人流,那这样这个商铺存在的意义就是等于没了。

如果商铺没有地段优势,同时过大的面积也没找到适合的商业业态,不如伺机出手,换取现金重新物色投资方式。当然如果没有其他更好的投资方向了,那么还是留着,看看做什么生意好,就像第一层可以划出来一部分做小便利店,2、3、4层可以留意下现在的风口商业。

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