上海外地人买房政策2020(2020年西安购房政策)

作者:X科技实验室

25岁,该买房了吗?

上网搜“25岁该不该买房”,经常能看到王石马云柳传志这些功成名就的大佬说,年轻人不要急着买房。

可是某些App上,20出头的姑娘却都在晒房产证,说年轻人就应该早点买房子。

这就有点让人迷惑了,年轻人到底该不该买房?这里是对一切未知感到好奇的X科技实验室,今天不聊科技聊房产,看看年轻人的买房众生相。

25岁该不该买房?那些数据里和数据外的真相

我们找到了这份国内头部房产中介平台贝壳发布的《2020城市刚需购房报告》,报告显示,国内30个一二线城市中,大部分刚需购房者的年龄集中在29-38岁之间,平均数为33.2岁。

购房年龄最大的三座城市是天津、北京、上海。与之相对,重庆成都合肥西安等新一线城市刚需购房年龄相对更低。

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看到这我放心了,原来30岁之前没买房,并不像有些营销号说的那样,又被同龄人甩下了。

不过,这份报告之外,我们也看到一些不同说法。房地产大佬、万通控股董事长冯仑2019年曾说,中国人购买首套房的平均年龄是27岁。网上很火的一份2018年全球购房者调查报告也显示,中国人首次购房的年龄是27岁,全球最小。

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这么算的话,我好像又掉队了,又该焦虑了。

面对这样的分歧,我们又查阅了一些资料进行确认,虽然各家给出的具体数字不同,但总结下来,目前中国人的平均购房年龄应在30岁左右,如果不计算购买改善型住房和理财投资的购房者,那么购买首套房的购房者平均年龄肯定还会更小一些。

而且结合最近几年的趋势来看,这个数字大概率在未来会继续下降。

前些年不是有人说90后不买房吗?怎么从数据来看,买房劲头比当年的80后猛多了。

说到这我们不禁想问,中国之外,其他国家是什么情况?都说东亚三国手牵手,谁先累死谁先走。在很多人的描述中,日韩的内卷程度好像不比国内差,我们就先看看东亚邻居的情况。

根据韩国韩联社的报道,思密达购买首套房的平均年龄是43.3岁。而在我们刚才提到的那份全球购房者报告中,小日子过得不错的日本朋友,首次购房的平均年龄是41岁。

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难道是日韩人民更水深火热,根本凑不齐买房的钱吗?恐怕也不是。

有个数据叫“房价收入比”,它的计算公式是这样的,可以大致显示家庭收入与房价之间的关系。

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比如说一个地区的房屋均价是500万,平均家庭年收入是20万,那么这个地区的房价收入比就是25。简单来说,这个数值越高,买房越难。

在北上广深的中心城区,房价收入比分别是67、56、37和52,而东京的这个数字是11。

如果以国家为维度,维基百科显示,中国2021年的整体房价收入比为27.89,韩国为26.08,日本为11.59。

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如此看来,咱就别腆着脸跟日本比了,从买房这事上看泥轰金根本就是虚假的内卷。

韩国倒的确是挺卷的,但在买房这方面,韩国人好像并没有中国人的紧迫感。

把目光放到东亚以外,之前那份将中国人购买首套房年龄计为27岁的报告,其它国家的房价收入比都比中国低,是的,印度也比中国低。这么说吧,跟其他国家相比,中国年轻人挣的钱也许不够买房,但中国年轻人却最急着买房。

那中国年轻人买房的钱是哪里来的呢?我相信,其实你心里早就有答案了。在最开始贝壳的那份报告中显示,全国30个主要城市里,平均购房年龄最晚的,是最近被称为“反内卷第一城”的天津,37.5岁,所以我们就拿天津来举个例子。

在各种机构不同的研究报告中,天津2020年的房价收入比数字不一,最高的是第一财经一篇文章中显示的19.8,最低的是上海易居房地产研究院给出的12.8。

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我们简单粗暴的以最低的12.8这个数字来算,假设一个年轻人22岁大学毕业后,在天津找了一份收入尚可的工作,那么他35岁左右时,仿佛的确可以靠自己的工资,在天津全款买到一套还行的房子。

然而这是在他不吃不喝不租房,一心攒钱买房的前提下。如果扣除日常生活的必须成本,还能不能在37岁以前靠自己独立买房呢?恐怕就很难说了。

这样看来,天津的不太卷,也只是跟国内的其他大城市相比之下的。

所以别不好意思承认,绝大多数中国年轻人,都是靠父母的钱买的房。特别是我们中国人的父母普遍认为,没有房子,就不太能结婚。催你结婚的父母,当然会催你买房,帮你买房。

25岁该不该买房?那些数据里和数据外的真相

我们刚才看过的这张图还有个细节,24岁以下的人群正在成为购房生力军。

按理说这些大多还没大学毕业的年轻人,买房也许未必是自己的主观意愿,而是父母做主,用家里的钱直接买了房。

根据央行的数据,今年一季度,中国居民储蓄突破100万亿大关,达到100.31万亿元,简单地用14亿人来平均,人均存款为7.18万。

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但我们都知道,平均数往往不能反映真正的大多数的现状,就像总理说的:中国还有6亿人每个月的收入也就1000元,所以在财富两极分化的现状下,只能说,帮孩子买套房,或者把首付交了,对一些中国家庭来说完全是力所能及的。

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他们在中国所有家庭中的数量占比或许不高,可在计算购房年龄等数据时,占比却绝不会低。于是,这种一部分家庭能力范围内的事,在各种媒体和平均数的放大下,已经足够让另外一部分家庭感到无比焦虑。

回到最初的话题,年轻人应该着急买房吗?

当下房住不炒的大前提下,如果条件允许,年轻人完全可以在攒够首付,有刚需的时候买一套房,并不存在什么“太着急”的问题。

另一方面,中国很大,中国年轻人很多,中国家庭的状况千差万别,因为原生家庭不够富有或其它原因而暂时没法买房的,一定要结合自己的情况和需求冷静分析。千万不要太在意社交媒体上的那些言论,因为流量主义之下大量制造焦虑的营销内容充斥在其中,总给我们营造一种真的被同龄人“甩下了”的感觉。

毕竟人生这场长跑,没有统一的终点线,所以这道买房的题也不存在什么标准答案。所以不管你是选择躺平租房过一生,还是努力奋斗靠贷款买房,或是为了结婚双方父母凑钱买房。对选自己择结果负责,生活得心安理得,我觉得就挺好。

参考资料:

1.Property Prices Index by Country 2021 Mid-Year,Numbeo,2021

2.2020城市刚需购房报告,贝壳研究院,2020.10;

3.数字化居住:2021年新居住展望,贝壳研究院,2020.12;

4.2018年全国购房者调查报告,贝壳研究院,2019.1;

5.买首套房平均年龄27岁:买房真的越早越好,中国青年报,2019.9.26;

6.调查:韩国家庭户主购首套房平均年龄43.3岁,韩联社,2019.6.24;

7.中国一线城市房价高不高:全球比较,任泽平,2021.4.22;

8.全国50城房价收入比研究,上海易居房地产研究院,2021;

9.全国30城刚需购房者平均年龄已超过30岁,每日经济新闻,2020.10.29;

10.多数城市2020年房价收入比下降 深圳不降反升继续稳居第一,第一财经,2021.4.20

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