长沙最值得购买的学区房(2021年长沙最值得投资的楼盘)

学区房,是老左微信群里聊的最多话的话题。优质学区房,也是长沙最保值的房子,增值速度最快的房子。

在2021年最新学区房出来之前,斗胆进行一次盘点,供大家参考。直接上图,建议大家收藏。

收藏|2021年长沙双学区房盘点及预测

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就这两张表格,作如下说明:

一、长沙学区房数量:55+

据不完全统计,长沙基本明确的双区房已经有55个之多,不过有新房在售或者预推的楼盘不多,仅16个。未来,这个双学区房的数量还将不断增长。

主要有两个方面的原因,一方面是大家对优质教育配套的渴求,有了双学区,房子更加好卖;另一方面是人口大量流入长沙,导致学校建设赶不上现实需求,开发商建学校可以减轻官方的财政压力。

虽然长沙出台了教育新政,但是并不是不让名校挂牌,只是更加规范,对开发商配建学校基本没有影响。

二、学区房主要分两种情况

上表中主要分两种情况,正常的黑字字体部分,是长沙教育局2020年已经正式公布的学区房,是已经明确的,还在新房在售的仅10个楼盘左右,最受关注的莫过于北辰三角洲和振业城四期。

上表中灰色部分楼盘为准双学区房,就是已经公开宣传配建中小学,但是教育局尚未正式公布的楼盘,主要是因为未交房、学校未开学等原因。

三、学区房等级划分

严格来说,长沙所有的房子都是学区房,学区房内部也是分等级的,主要分以下几个等级:

教育配套1.0:

小学学区+初中派位,解决义务教育阶段有书读的问题,这是长沙楼市的主流,是最基础的一类。

教育配套1.5:

长沙高新区、星沙(经开区)、望城采取单校划片的学区制度,也就是几所小学对应一所中学,对口直升,基本不派位。

这种不能算作双学区房,因为这种学区是不是一成不变的的,根据学校容量、就学需求和学校建设进度,每年公布一次。

教育配套2.1:

小学配套入学+初中派位,这种情况实际意义有限,除非小学非常强势,比如配套入学麓山国际小学的恒大华府等楼盘,二手房价格也不低。

教育配套2.2:

小学学区+初中配套入学。这种情况对开发商来说,性价比最高,只要出资建初中就可以实现双学区,小学不用出资配建也可以保持基本稳定。最典型的就是钰龙天下了。

教育配套2.3版:

小学配套入学+初中配套入学(或者九年制学校),这种情况是目前新建楼盘的主要方式,比如中建钰和城、德奥悦东方、建工象山国际等等。

2.3版有一种特殊情况,就是一级开发商配建学校,二级开发商从一级开发商手上拿地后,不用再另外出资配建学校,同样拥有配套资格。

最典型的就是梅溪湖一期,大部分地块由金茂、梅溪湖投资公司、振业城公司配建了学校,只要是这三家公司负责交地,就可以享有双学区。

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老左认为,只有2.2以上级别的才算学区房,建议大家重点考虑。

四、2021年新增双学区房预测

根据现行教育政策,2021年可能正式明确的双学区房,预计有以下几个:

1.南山梅溪一方(2020年已交房):西雅博才小学+西雅中学,此前业主代表与教育局的对接会已经基本明确。

2.湖山赋(已部分交房):麓山高岭实验学校(九年制,预计2021秋季年开学,以实际为准)

只要是部分交房+学校开学,就可能在2021年明确下来。因为掌握的数据有限,这里是不完全统计,其他可能新增的双学区房,欢迎大家补充。

五、房价方面

上述表格中的房价,主要来自安居客和链家等网络平台的挂牌价,没有区分高层、洋房和别墅,比较笼统,仅供参考。

这里面,涨幅比较明显的是市府、梅溪湖两大片区。

市府片区长郡双语的学区房热度较高;梅溪湖片区、长郡梅溪湖、师大附中梅溪湖的学区房热度较高。

需要指出的是,八方小区的是价格是成交价,B区因为有部分洋房,价格较高,价格基本在稳定3.5万左右,一般带一个车位带装修。

目前B、C区要到2023年左右才能够正常交易,主要以置换的方式进行,但是因为挂牌的房源不多,挂出后跳价厉害,所谓的置换只是一个形式,实际房东基本不接受折价,而且全款优先。

以上,是本次学区房梳理全文,以后尽量每季度梳理一下长沙学区房最新动向。

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