武汉二套房首付比例2020(武汉140平以上不限购)

大家都知道武汉的首套房首付比例是3成,而二套房由于现在的限购政策,首付比例上浮,最低的首付比例是4成。4成是什么概念呢?假设你现在要入手一套300万的房产,首付就得付120万。这么高的首付对于很多老百姓来说压力较大,很有可能一下子会把现金流掏空,导致手上无资金流转。

2021年武汉购房攻略,三成首付拿下二套房

总体来说,从长期看,按揭贷款利率低,时间长,要求低,但二套房首付要求高,成数受到各地房产限购政策的影响,对购房者资金要求高。而抵押贷款利率可能高些也可能低,批复要求也高些,但对购房人的资金利用率有大幅的提升。

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房贷涉及到的认贷又认房、认贷不认房、认房不认贷,听起来头晕脑胀,小北下面为大家列出解答。

1.认房

是指房贷申请人(或家庭成员)在当地房屋登记系统中,已经登记名下有房产的,在买房时,该房将被界定为二套或以上。

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2、认贷

是指房贷申请人(或家庭成员)在人民银行征信系统中,已经登记有贷款买房信息的,现在又申请贷款买房的,将被界定为二套房或以上。

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3.认房又认贷

是指在你申请房贷时,只要你名下(或家庭成员)有房或者有房贷记录,银行将界定为二套房或以上。包括公积金贷款和商业住房贷款在内,也就是说如果以前申请的是公积金贷款或者商业住房贷款,再次申请房贷也会被视为第二套。但如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种,申请贷款购买住房则可以按照首套住房贷款政策执行。

4.认贷不认房

是指不以你拥有房子为考量标准,只要名下没有房贷或还清了房贷,再次贷款将按首套房执行相关房贷政策。看是否有过房贷记录,包括已结清和未结清贷款在内,以前有过房贷记录的,不管现在是否结清,再次申请贷款买房的,都将视为第二套。

5.认房不认贷

是指以你名下或家庭成员是否拥有房产为准,在银行里是否有贷款买房的信息,不作为考量。

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今天我们重点主题是如何利用好杠杆,低首付低成本来撬动二套房。

我们知道如果在武汉有房贷或老家有房贷,买房都算是二套,那么至少5成首付,如果想买豪宅的话,得8成首付.打比方1000万的房子,最少要付出500-800万的首付款才可以,这样的资金使用成本就很高了。

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首先如果手上有120万,通过过桥180万全款买下房子。再做一个20年等额本息的抵押,300万×0.7=210万,可以抵押出210万,拿这210万还清过桥的180万还剩30万。如此下来不仅可以拿下300万的房子,手上还有30万的现金。而20年等额本息抵押利率为4.35%,比按揭房贷款利率还要低,直接省下不少钱。

1.购房资金

年底很多人缺钱,卖房的也是,如果你能快速地用全款付清,那么跟房东谈价格也比较好谈,800万的房子,95折应该能拿得下。如果做按揭,起码要两三个月时间才能搞清楚.全款一个星期就差不多搞定。

2.节省首付款

上面说了,二套房一般要5-8成首付,垫资全款只要3成。

3.节省税费

现在750万以上就有了豪宅税,如果是全款买房,就不用三价合一,可以按照房产证的登记价来办理,里面操作性就比较大。

4.节省利息

现在买二套房的利率是基准上浮20%.年化5.3左右,经营贷的话刚过户可以做到最低4.3年化左右,一个月能省1厘左右利息,500万的来算的话,一个月能省5000块,一年6万,10年60万利息。

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