邯郸房价走势2020最新消息(2020房价走势最新消息)

三线城市邯郸房价堪比省会城市,从2015年开启了只涨不跌的神话。邯郸的购买力为何如此旺盛,房价到底何时跌等问题,时刻困扰着刚需购房者。好在2021年底,邯郸的房价迎来了全面的拐点,下跌趋势已形成。

高得离谱的邯郸房价即将迎来拐点,2022年将迎来全面下跌

十年来邯郸人口首次出现负增长,利空楼市。据全国第七次人口普查,2020年邯郸市年末常住人口数量为941.4万人,比上年减少了13.57万人,自2010年后首次下跌。人口外流的信号已经出现,同时一二线城市在人才引进,而邯郸的高房价则在助推人口外流。此消彼长,邯郸房价将失去人口红利的重要支撑。

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棚改接近尾声,大拆大建将成为历史。根据统计局数据分析,2020年邯郸市常住人口中居住在城镇的人口为548.52万人,居住在农村的人口为392.88万人,城镇化率达到58.27%。而这个城镇化率基本见顶,达到城市化的临界点;那么工业化的邯郸在未来很长一段时间内将缓慢增长的阶段。当城镇化接近尾声,房地产市场缺少因拆迁而催生的硬性购房需求,那么将失去支撑房价的主要动力。

土地市场有价无市,低溢价率成为主流。进入2021年,邯郸供应宅地102宗,成交66宗;规划建筑面积487.88万平米,同比下滑45.21%;成交金额93.50亿元,同比下滑42.1%;土地市场全面转冷,说明开发商对后市的不乐观。同样邯郸全年住宅用地成交楼面价1916.44元/平米,平均溢价率为10.73%,较去年同期下跌10.09个百分点,处于历史较低位。当土地市场流拍块数加多;住宅市场长期处于供大于求的状态;那么邯郸楼市全面转冷的信号已经出现。

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新房市场全面下跌,开发商开始以价换量,房价的议价空间加大。进入2021年10月份,邯郸城区房价均价为9583元/㎡,环比下跌3.25%。其中,丛台区房价为10065元/㎡,环比下跌5.7%;邯山区房价为9132元/㎡,环比下跌0.44%;复兴区房价为8536元/㎡,环比下跌4.92%。主城区三区房价全面下跌,市场转冷,长期横盘的局面被打破,房价迎来实质性的下跌。

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二手房去化难度加大,库存风险较大。2020年邯郸全市二手住宅签约1.09万套,同比2019年下降4%;签约金额约278亿元,同比增长71%;量跌价涨,库存开始堆积。与新建商品住宅对比来看,新房成交3.79万套,两者的比值为29:100,较2019年降幅明显。

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邯郸人均可支配收入难以支撑高额的房价。2020年邯郸人均可支配收入26915元,面对动辄过万的房价,大大超出工薪阶层的购买力。其中涉县、广平和邱县,人均可支配收入不足两万元,拿什么支撑房价。

高得离谱的邯郸房价即将迎来拐点,2022年将迎来全面下跌

2021年邯郸的房价犹如回光返照,在冲高的过程中没有支撑。如今,有价无市的楼市终于迎来实质性的拐点,房价将全面下跌。从一手房到二手房,将长期处于供大于求的局面,刚需购房客可以持币观望,待房价跌回5千再做购房计划。未来高得离谱的邯郸房价神话终结,在共同富裕的道路上,居者有其屋。

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