2020年武汉最新房价(2019武汉二手房卖不动)

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

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提问:新人首问#智慧的房姐,请问阳逻的上坤大都会值得投资入手么?

回答:武汉房产投资,选对板块就成功了一半。阳逻一直不是我们推荐的板块,新盘单价卖到9千多。但是二手房均价从2018年的8531元,跌到现在的6447元,跌幅24%,且成交量依然稀少,二手房价格支撑力这么弱,为啥会这样?

1.阳逻大开发商扎堆,集体哄抬价格,新盘价格不断拉升。

2.目前的价格已经是利好出尽,未来难有更大的利好。

3.地广人稀,距离主城区太远,人口导入差,二手房打7折也无人接盘,未来能不能卖出去要看运气。

武汉投资,能买主城区就别买主城区,郊区的选筹逻辑得关注熊市哪里更抗跌。不光阳逻这样,汉南也是一样,二手价格惨不忍睹。

投资建议换板块。武汉投资回报率最大的楼盘,详见知识星球内部分享。

提问:新人首问:智慧的房姐你好,进圈以后一直在学习,受益良多,目前我手中有深圳白金酒店公寓一套一房价值280W左右,贷款110W,惠州一套全款房90W左右,滨海新区一套全款140W左右,目前还有2年社保才能等到深圳2套资格,这次天津房价下调弄的目前比较被动,打乱了原本计划,目前手上子弹30,年入20万左右,收入不稳定,请教房姐如何破局,下一步应该如何盘活资产,加快节奏,谢谢

回答:你好,看了你的资产配置,属于“一手好牌打的稀烂”,请不要生气。

1.天津滨海新区重点开发了10年,是在上海浦东之后,第二个浦东口号喊得最响的国家级新区,现在却成了天津房地产市场的毒药,在天津房价翻番的过程中,成了少数被遗忘的地方之一。不看好滨海新区,外贸经济一直疲软,人口迁入意愿不强。声势浩大的天津远郊滨海新区建设如今已经没有什么声音,塘沽口的响螺湾、于家堡伫立的高楼也无法缓解没有人的尴尬。没有人,是远郊新区最大的痛,痛几年也就放弃了。

2.惠州部分区域长期来看依然很有价值,但仅仅是部分区域,所以需要一双火眼金睛,挑一些性价比高的盘,因为惠州太大,供应量太多,坑盘也多。所以如果你买在了大亚湾,而不是本地人居多的惠城区和临深板块请直接放弃。

3.深圳公寓只分两种,深圳湾的公寓和其他公寓,深圳湾的公寓因为有稀缺城市景观和海景,有投资价值,但普通公寓并不稀缺,刚需客和豪宅客对税费承受力也不同。所以普通公寓的涨幅跑输大盘。

4.全款买房是禁忌,买房最重要的就是杠杆,资产是弹性的,负债是刚性的,只有负债才能保护你的财富。简单说郭嘉没钱了就使劲印钞,货币超发导致通货膨胀,我们每个人都是受害者。不要短视,钱也是有价格的,10年前的100万和现在的100万价值完全不同。我们普通人能做的只有用负债抵制通过膨胀。如果是全款买房,那么房子可以保证你跑平通胀;如果你是贷款买房,加了杠杆,收益率提高,你的资产增值速度就可以让你更快致富。

接下来怎么补救?

建议出手滨海新区和惠州,入手杭州 武汉 成都 重庆这些潜力大的二线城市,2年后再置换回深圳。

提问:谢谢房姐对问题的精彩回答。本人三线小城屌丝公务员,有雄心,觉得自己很大的问题是眼界不够,对于未来缺乏想象力,请教房姐我该如何打破信息壁垒呢,提升眼界,提高想象力。另外您认为考研是改变平凡命运的捷径吗?爱好资政法,本人觉得自己有领导才能,敢于承担责任,敢于去闯,喜欢团结人,求您推荐一个专业。屌丝逆袭路上,遇见您,幸甚幸甚

回答:1. 眼界不够,要想获得更多信息,有三种方法。一是读万卷书,二是行万里路,三是卖万桌酒。对应:学习、观察、实践。

2. 三者缺一不可,而且先后顺序一定是学习先于观察,观察先于实践。

3. 别信“读书无用论”土老板们煽动你“不要怂,就是干”的鬼话,他们根本不懂得“幸存者偏差”是什么意思,看不到自己成功的背后,有多少当年怀揣相同梦想的人们,从一无所有,打拼到身无分文,再到负债累累,最后上失信被执行人名单。

4. 你第一件要做的事,当然就是读书,读很多很多书。量变引发质变,书读得多了,在某个时点,自然会顿悟。

5. 那时候,我什么都不教你,你也会心里明镜般清楚,该去观察哪些事物,从做哪方面的实践开始做起。

6. 进步过程中的第一步,是承认自己只是个普通人,并没有什么过人的天赋。如果你真的“有领导才能”,就不会到现在还只是个“三线小城屌丝公务员”了。

正视这一点,承认这一点,与之和平相处,是迈向成功的起点。

提问:急!请智慧神武的房姐分析定夺! 刚定了套老破小,本人有46万外省的公积金3.25% 利率剩18年,现在新政策全国范围内只能有一套未还清公积金贷款,所以要用武 汉公积金必须还清外省的。。 如果还清则:武汉组合贷12年, 公积金 70w+ 商贷14w ,商贷最低首套5.68%,月供7220; 不还清则:武汉商贷20年,84w,二贷利率最低5.93%,月供5864+现有3400。 请问房姐详细分析下选哪个方案,还不还清?用净现值法科学么,R取什么值?

回答:你好,感谢付费! 从投资回报率角度,建议还清省外公积金后做抵押融资,再入手一套回报率更大的次新盘,老破小涨幅不乐观。 现在银行抵押利率放水,资质好,能申请到不错的利率的产品。 算法错误。

提问:您好,公司坐标乌鲁木齐,人是浙江义乌人,年纪51岁,二个孩子,自己经商,现在生意不好,基本无收入,基本无存款,有80万贷款在付利息,乌鲁木齐有4套房子,600平方米高层写字楼,350平米自用,别的出租,义乌市有二套房子,(其中一套老母亲自住,一套出租)义乌义亭镇有一幢小联排别墅刚造好,没装修,上海莘庄江南苑有一套126平米房子,义乌市的自住的这套房子今年10月要折迁,想卖莘庄的这套房子,(不过房价从2016年的8佰多万降到现在的610万)想买义乌一号院小区3万5一平的98平方米让老母亲住,或义乌市江南四区一幢三层半,落地95平方米的排屋(以后回义乌可以和老母亲一起住),大概要530万左右,上海的房子卖不卖和买义乌的哪处房,请指教。

回答:你好,莘庄一带,比较适合自住,配套比较好,生活方便,但增值性不算最大的板块。但是相比义乌和乌鲁木齐的房产,莘庄更优质,建议继续持有。 长远并不是特别看好新疆房地产,会弱于全国大盘的平均涨幅。 乌市人口逐年内迁,一个门户城市人口逐年下降,这是绝大多数西北城市的现状; 南疆,汉人是少数民族,北疆以汉人为主,但是不管哪里,都是绝对安全,警察快比人民多了,稳定压倒一切,经济发展是其次的; 孔雀东南飞,内地甚至新疆、甘肃的中产阶级都有了来一线城市投资房产的意向,这是新时代的“六个钱包”,会进一步让人口、资源、资金向东南部大城市倾斜; 乌市、呼市、兰州、太原以及其他三四线城市房产的未来。或许真的会回归居住本质,丧失投资土壤; “只有大城市才有房地产”! 乌市虽然租售比高,但是涨幅弱。 乌鲁木齐建议保留一套自住,剩余子弹投资到能级更高的城市 才能利益最大话。 义乌的房地产,我觉得没什么前途。 小商品市场的功能,逐渐在被各种新科技武装的电商所替代。 本身也缺乏内生的经济增长动力,感觉产业升级的势还看不到。 长期看,衰退似乎不可避免。 考虑自住,可以出手义乌的2套房,入手一套排屋。

提问:盘龙城正荣府,可以买吗?感觉汉口北脏乱差,这个盘有投资价值吗?谢谢

回答:你好,感谢付费! 看你是侧重投资还是自住 汉口北是博暴击的板块,发展不确定性大 既然是博暴击,当然是越靠近长江新城越好,有产业 盘龙城这个板块从地理位置来看不算太偏,大部分因为机场限高所以发展一直较弱,也没什么高楼大厦,人气不足。逐渐成为睡城,天花板相对较低。 自住和投资是2种选筹思路,如果是纯投资,可以忍受现在的脏乱差,看长远一点。

提问:新人首问,请问房姐,锦绣江城交房时间是2023年6月,这是是不是要烂尾的套路,这个开发商不大,心里很发虚呀。

回答:你好,锦绣江城确实是个小开发商,未来二手市场上的品牌溢价不多。 烂尾应该不至于,但是目前项目品质无法判断。

提问:房姐,有个问题我想了好几天了,现在睡也睡不好,请您给我个建议吧!我今年32岁,在一家央企工作,刚买了金地格林的房子,97平241万,中间楼层,组合贷款166万,其中公积金45万,每个月公积金交2100,月到手收入9千,基本可以覆盖公积金月供,商贷月供7200。手上剩余68万,家庭月平均收入1.9万(算上奖金),上次6楼的瑞园的房子,单价1.32,120平,考虑到接力贷买瑞园,首付48,贷款112万,月供6550。月供压力就非常大了,按照现在的收入再计算家庭装修和养小孩的开支,5年后存款就为0了。中间如果家里出什么意外,就更不知道怎么办了。但是放弃我又非常后悔,下一期要涨到1.43的均价了,买小户型更没可能了,觉得失去了一个投资光谷东的好机会,别处也没有更好的选择。有几个问题,请帮我解答一下: 1.金地的房子价格是不是买贵了,会站岗吗? 2.以我现在的家庭收入和资产情况,买瑞园120的新房是不是负债率过高,我适合入手吗?是该买了大户型考虑换个高薪水的工作还是等下一期买小户型?本身是做it的,有机会找比现在高几千的工作,但是出去后就不稳定了,要面对35岁危机。 3.或者买二手房出租,是不是应该在年底淘一套二手房,45万首付,剩余做月供?您觉得我该怎么投资剩余子弹?

回答:你好,感谢付费! 能不能买主要看你未来3-5年的收入是否稳定,能不能在短期内凑到一笔救急资金。 如果稳定,我觉得是可以入手的,加上现在跳出央企,会有更高的工资收入,瑞园放弃挺可惜的,建议先入手,回头实在不行,也可以加价出手,找开发商更名,做个ABC单。

提问:为了孩子办了落户海口,需要买个房迁户口,但是七八年后孩子才会过去。请教应该买个总价低的老破小?还是开间公寓?是凑合落个户,然后出租。还是江东新区正经买套一手房?海口二手房价已经涨上去了,如果明年再买一手二手都还会涨吗?

回答:为了孩子落户海口?是因为要高考吗?海口户口看不出来有什么特别的吸引力 海口纯投资现在买,没有必要,太容易大起大落了 纯自住可以买江东新区

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