杭州最值得购买的学区房(杭州100平方房子多少钱)

过去很长一段时间里,学区房在楼市中立于不败之地。

但今年以来,多地开始整顿学区房乱炒现象,加上教育改革措施不断,学区房的价格才终于被打下来。

杭州学区房在经历一轮抛售潮后,签约价格率先触底。

最近在二手交易市场出镜频率颇高的江南实验学区房,通过以价换量取得了相对不错的成绩。

11月第二周在主城签约榜单中,同属江南实验学区的温馨人家与绿城明月江南均以2套成交量排进TOP 5。

杭州名校学区房从12万降到5.7万,还是卖不动!学区房彻底不值钱

数据来源:好找房

其中房龄足有15年的温馨人家,11月11日成交的176平大户型,成交单价创下近半年新低,仅35800元/㎡。

老小区居住环境差,学区是其最有力的房价支撑,失去这一优势后价格迅速触底倒也不难理解。

但作为改善类豪宅——绿城明月江南价格也有探底趋势,其11月13日新成交的一套89平小户型,成交单价57217元/㎡,与其近半年来的最低成交价(56414元/㎡)十分接近。

看来受整体行情影响,即便是附带学区的品质好房,房价也难坚挺。

同样顶着江南实验学区房头衔的钱塘春晓,11月在法拍房与常规二手房市场各成交了一套,成交价达到了惊人的一致。

11月8日,钱塘春晓20幢1单元101室以600万总价在阿里拍卖网上成交,房源建筑面积约163.34平,折合成交单价35642元/㎡。

而去年8月法拍网上成交的同户型房源,成交总价足足高出100多万。

11月12日,钱塘春晓又签约了一套143.04平房源,官网上显示这套房源成交价为34955元/㎡。

要知道即便是学区房抛售最凶猛的8月份,钱塘春晓签约均价都维持在4万+。3万5的成交价,带着钱塘春晓骤然回到了5年前。

学区届的网红——耀江文鼎苑也不好过。

耀江文鼎苑对应的学区是学军小学紫金港小学,名列前茅的学区、优质的地段,以及热情鸡娃的小区氛围,让杭州孟母们曾经都想来一套文鼎苑。

综合强优势碰上会来事的业主们,一系列神操作让该小区房价不断攀升。

今年3月,文鼎苑一套建面约58平的小户型以128491元/㎡的天价成交。

如果说这套12万的成交价是因为房源面积小,那么接下来的5月份一套129平的大户型以110801元/㎡成交,则进一步坐实了文鼎苑的灯塔价值。

如今盛况不再,一直往上加的数字从房价变成了挂牌量。

3月份的高光时刻,让业主们普遍有了惜售心理,当时整个小区挂牌量才50多套。

可自学区房风向开始转变后,小区挂牌量直线攀升,8月份小区挂牌量翻了三倍,达到133套,11月已经涨至199套。

业主扎堆出货必然导致价格下滑。

11月9日文鼎苑一套134平房源成交,签约单价仅57126元/㎡,为近半年最低成交价,相较于高峰期直接腰斩。

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前几天又成交了一套88平小户型,签约单价66728元/㎡,价格依然不是很美丽。

看来风向一变,顶级学区房也不得不卸下光环。

其他板块的优质学区房同样也面临着诸多考验。

比如景冉佳园,本来就是一普通经济适用房,由于傍身文海实验学校,房价一直是下沙二手房的天花板。

今年六七月,景冉佳园60平左右的小户型成交价才刚站稳4万+,如今却掉到了2万+的行列。

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无论是8月份成交的119平大户型,还是10月底成交的一套63平小户型,签约均价都是2字头,与下沙沿江普通住宅没什么差别。

小区10月挂牌量才69套,如今已增至135套,11月成交直接挂零。

其他老小区,如学军本部学区房文二新村,文三街小学学区房马塍路小区,近来签约单价都接近半年来的最低成交价。

有成交还算好,最惨的是卖不出去。

文一街小学的石灰桥新村、文三街小学的邮电新村以及学军小学求智巷校区的崇文公寓,挂牌量还在涨,但是最近几个月一套成交都没有。

在间接性回暖的二手房市场中,杭州学区房率先进入颓势。

要说原因,我想那句房子是拿来住的十分贴合。不少小区摘下“学区”光环后,几乎毫无居住价值,因此在遇到冲击时,其成交量跟价格往往比普通二手房跌的更狠。

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