上海2020年取消单身限购(2020上海买房资格)

限购不限购,按图索骥即可

2020上海限购政策图解

Q&A:

沪籍单身购房,是否需要从与父母共同共有住房中去名,如去名税费如何,如不去名新购住房契税如何算,是否有房产税?

1、无需去名,也能购买。

2、去名操作可采用买卖及赠与两种方式,买卖需按份额缴纳相应契税、个税及增值税;赠与需缴纳3%契税。

3、不去名,名下有房,新购住房交易契税按3%核算。

4、成年子女首购住房(共同共有住房不计算),不增收房产税,再次购房,共同共有住房面积将合并计入家庭住房面积计算。

2020上海限购政策图解

Q&A:

夫妻双方非沪籍满5年社保或个税是否需要两个人都符合?

夫妻一人符合即可,符合条件者必须上产证。

1、本市集体户口,沪籍证明号90、96、87为上海户籍,按沪籍政策执行,户籍证明号99是挂靠上海地区户口,非上海户籍,按外地户籍政策执行。

2、外国籍或港澳台同胞,满1年劳动合同并提供相应社保或税单,可新购一套。

3、在读博士、博士、博士后,已婚并提供学校证明,可新购一套。

4、部队原籍非上海户籍,单身限购,已婚可新购一套。

Q&A:

1、单亲家庭如何判定购房资格?

视为单身。

2、单亲家庭,小孩是上海户籍,父(或母)不是,能用小孩名字买吗?

部分区域可以,不能贷款。

3、动迁房是否属于限购范围?

动迁房、经适房分配时不在限购范围之列,但分配后计入家庭房屋套数。

TIPS:已经网签未拿到房产证,依然限购。

4、可以用企业购买住宅吗?

可以,二手房无限制,一手房限制较多。

1)企业在上海成立必须满5年;

2)企业在职员工必须10人以上且职工必须有正常的公积金和社保缴纳;

3)在上海的缴税金额必须大于100万(若缴税金额大于500万,条件1和2可以不用满足);

另外,企业购一手房满5年后方可出售。

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