福州限购政策2020(福建省直限价房二期)

2021年7月29日,福州市人社局推出了今年第一批限价房,总可售房源530套,限价为26670元/㎡,折算下来竟然只有市场价格的六折!

7折的限价房,会是刚需上车的福利吗?

福州人社局官网公告

这批限价房位于东二环建发养云二期,与在售的商品房共享一个社区。商品房部分号称豪宅,售价高达4.4万元/㎡,而限价房仅仅只有不到2.7万元/㎡,还是精装交付,这是什么原因?

原来,这块地出让之时限价房的指标和价格就已经被政府决定了。

2019年起,福州政府开始尝试在地块出让条件中加入限价房指标,首批试点地块为禹洲融信玺湾、凯佳江南里。

2020年,禹洲融信玺湾237套限价房公开发售,获得市场追捧。

2021年,建发养云二期530套限价房公开发售,与此同时长乐区滨海新城还有武夷书香名邸650套限价房、恒荣广场400套限价房公开发售。

未来,预计还有凯佳江南里、首开榕耀之城、、新投汇贤雅居、红光村地块(2021-40号)等项目上市,限价商品房供应呈井喷之势

7折的限价房,会是刚需上车的福利吗?

福州限价房项目分布

我们来看看福州的限购房政策,可以发现限价房的申购对象为:

1、全日制博士研究生、全日制硕士研究生、“双一流”高校全日制本科毕业生;

2、中级及以上职称的专业技术人才;

3、技师及以上职业资格(或职业技能等级)的技能人才;

4、经地市级以上或我市县区级以上组织、人社部门认定的高层次优秀人才(需提供入选证书或相关材料)。

申购以家庭为单位,必须在五区无登记住房,也就是说,限价房主要面向人才、以满足入门刚需为主,带有保障性质。

申购价格,定价原则为备案价格或者市场评估价格的7折。我们盘点了目前几个限价房的价格,发现它和商品房的售价实际折扣比明面折扣更大,大概在5折到7折之间

7折的限价房,会是刚需上车的福利吗?

福州限价房项目盘点

以禹洲融信玺湾来看,商品房价格约2.6万元/㎡,限价房价格1.82万元/㎡,单套70㎡户型总价可节省近55万元!

这么大的价格折扣,对于价格敏感的刚需来说确实很香!

福州五区的限价房的户型主要为50㎡-60㎡-70㎡,而长乐的限价房的户型稍大些,达到了60㎡-75㎡-90㎡-105㎡-120㎡,总体来看,限价房还是以服务刚需的中小户型为主。

一个新事物的出现,往往很多人还是会持观望态度。

限价房,会不会是一个坑?

福州五区的限价房限售10年且不能再购买商品房,10年后销售要上缴50%房产增值收益。

长乐的限价房限售5年,第5-10年间销售要上缴50%房产增值收益,10年后方能取得完整产权。

限价房的限售年限约束和房产增值收益上缴机制,是刚需们最大的抗性,也让投资客唯恐避之不及。

不过,从实际认购来看,刚需们的热情还是非常高的。

2020年禹洲融信玺湾推出237套限价房,申购人数高达1988套,中签率仅为12%

2021年建发养云二期推出530套限价房,申购人数据悉已达1500套(申购9月10日结束,目前数字还在增长中),中签率预计在35%以下。

其实,背后原因不难理解,福州(含长乐)正常商品房也要限售2-5年不等的时间,限价房在价格上做了折让,限售时间自然要延长。

考虑到换房本来就是一个长周期的事情,因此限售时间长,似乎也是可以接受的。

对于囊中羞涩的刚需来说,满足婚房居住才是重中之重。

更何况,这些限价房的位置大多数还是不错的,周边配套完善,所见即所得,不必像远郊新房一样等待地段成熟。

至于房产增值收益,就没有办法兼顾了,毕竟鱼与熊掌不可兼得。

建议刚需们申购限价房时尽可能一步到位选择大一些的户型,充分预留家里添丁的空间!

7折的限价房,会是刚需上车的福利吗?

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