广州购房资格最新政策2020(广州各区购房最新政策2020)

昨天傍晚时分,广州调控政策如期而至。

这是广州继4月2日新政发布后,一个月内第二次发布调控政策。

短时间内,具体实施细则一并出台。

新政后!广州各区人才购房政策和税费详解

核心内容有五条,最最抢眼的当属第四条和第五条。

打击人才购房“钻空子”

人才买房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明,不得补缴。

二手房购房成本或增加

越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

根据通知内容,该通知自4月22日起施行,原有政策与该通知不一致的,以该通知为准。

在这里,先恭喜昨晚网签成功的朋友,可以少交增值税!

广州楼市调控政策加码,新政之下,力度影响有多大?哪些区域率先锁死?是否明天开始房价应声下跌?本文为您解析。

人才购房需1年社保

2020年以来,广州6区中门大开,以人才政策吸纳外地客前去置业。昨天广州新政之前,先看看各区的人才购房政策如何?

01

花都区购房政策

1、在花都区就业的大专及以上人才、中级工及以上职业资格的人才,首套商品房需提供连续6个月社保。(2020年8月5日起实施)

2、在区内和广州空港经济区范围内的企业(含注册6个月以上的个体工商户)员工,区内无房可购买一套房,证满3年方可转让。“花都人才绿卡”持有人的父母、配偶父母、成年子女,区内无房的,均可在区内买一套商品房。(2020年3月18日起实施)

02

白云区购房政策

1、在白云区工作一年+大专学历,即可在钟落潭、人和、江高、太和四个地方直接买房。(2020年3月16起实施,试行1年)

2、只要在白云区创业或工作超过6个月的,具有云聚英才卡或全日制研究生学历并有博士以上学位等,可在白云全区购房。(2020年8月4日起实施,试行1年)

白云湖人才政策:探索白云湖数字科技城内居民“户口不迁、关系不转、身份不变、双向选择、能进能出”的人才柔性流转机制。推动试行便利白云湖数字科技城内居民安家落户同城化措施,白云湖数字科技城内居民跨行政区购房、购买汽车上牌,按当地居民同等标准对待。(2021年3月29日起实施)

03

荔湾区购房政策

在荔湾区创业或工作超过6个月,具有全日制研究生学历+博士以上学位的人才,或具有双一流全日制研究生学历+硕士以上学位,就能在荔湾全区购房。(2020年8月12日起实施,有限期截止2021年5月5日)

04

番禺区购房政策

1、广州大学城高校全日制在读及全日制应届毕业生。

2、双一流大学(A类和B类)全日制本科或以上学历,且在番禺创业、就业的青年人才。

3、在番禺区缴足一年以上社保,具有中级及以上专业技术资格、中级以上职业资格或大专以上学历,并在番禺区“四上”企业担任中高级管理职务。(2020年8月26日起实施)

05

南沙区购房政策

1、拥有人才绿卡(包含南沙AB卡)直系亲属可以再南沙买一套房。

2、拥有中级职称+劳动合同(在南沙上班),也能在南沙买一套房。

3、本科及以上学历、在南沙工作,在南沙都能买一套(南沙无房,其它区域有房都可以)。

4、广州户口,南沙区没房可在南沙买一套。(2020年9月17日起实施)

06

黄埔区购房政策

连续工作半年社保的各类人才(包括本科及以上学历),可不受户籍限制,在黄埔区买一套商品房。

除此之外~

天河区、越秀区、荔湾区、海珠区、黄埔区、南沙区、番禺区、白云区、花都区

购房政策:本地家庭户口限购2套;本地户籍单身(含离异)限购1套;外地户籍需五年社保或个税,限购1套。

增城区、从化区

购房政策:非本地户籍限购1套;本地户籍套数不受限制。

注意啦!注意啦!

以上标注黄色的为旧政策!!!

不要求社保或社保六个月的人才购房

全部不行!!!

新政规定:人才买房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明,不得补缴。

回看广州各区人才购房政策,只有南沙的人才政策未受社保、工作地点等限制,是广州最松的人才政策。

因此,新政之下,南沙受到的打击力度是最大的!

新政前,只要有本科学历,出具人才绿卡,即可满足南沙购房条件。

对于手持全款的外地客而言,需要满足的必要条件过于简单,即可在南沙打开绿灯。

新政之后,这批南沙“假人才”真投资客被精准打击。

至于其他推行人才政策的区域,黄埔、白云、荔湾、番禺、花都受到波及肯定不如南沙大。

一来是因为这些区域本来就有社保与工作地点的限制,社保延长至一年远未到伤筋动骨的境地。

特别是另一热区黄埔,出台的人才政策门槛较高,放松力度并不算大。

加上大量本地购买力支撑,且货源紧缺,基本不会出现成交量断崖式下降的情况。

白云、荔湾、花都在人才政策的刺激下,成交量亦未见大幅上涨,收紧对它们而言影响不大。

执行时点继续延续以往做法。

即4月21日24:00前已签订认购书或购房合同,并且完成购房合同网签的,按原政策执行。

4月21日24:00前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同,并且能提供支付购房定金、部分或全部房款(不含现金支付)的银行、支付宝、微信等转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等)或完税证明原件的,仍按原政策执行。

免征增值税2年变5年

本次新政最厉害的应该是二手房增值税免征年限延长。

新政规定,越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

唯有不受限的花都、从化,二手交易本就不活跃,没有限制的必要。

限制二手交易,可是一大狠招,将利润空间减少,将交易时间延长,二手市场急速降温是肯定的。

二手交易增值税为5.3%,即价值500万的普通住宅,需要付的增值税为26.5万。

新政前只需要两年即可避免这笔额外费用,新政后延长至5年了。

意味着,短期购买二手房投资获益的二手房买家势必增加持有周期,成本增加,二手房流动性大打折扣。

5年的起算时点以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。

个人住房转让合同网签时间在4月21日24:00前的,增值税征免年限按原政策执行;个人住房转让合同网签时间在4月21日24:00后的,按新政策执行。

4月21日24:00前已发生实际交易行为,但未及时完成合同网签或不动产权登记手续,符合以下情形的,视为已完成合同网签,增值税征免年限按原政策执行,但应当在2021年10月31日前(含10月31日)办理合同网签或办理不动产权登记手续:

1.4月21日24:00前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同,并且能提供支付购房定金、部分或全部房款(不含现金支付)的银行、支付宝、微信等转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等);

2.对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的,法律文书的生效日期在4月21日24:00前的。

本款的具体操作以税务部门规定为准。

房住不炒!依然保值

本次新政出台后最不幸运的可能是,未能赶在限售年限满前出手的短线投资客。

如果还要动用了高额杠杆,可能得不偿失。

增值税上涨,并非暂停交易,只是从2年的短线投资转换成5年长期持有,短线投资的路并不好走了,长线持有还是值得的。

所以说,炒房不是一门生意,只是投机行为,不可取。

买家们也不用过于悲观,房住不炒是大方针,房子增值保值的作用长期是值得看好。

本文部分资料整合于广州人民政府、广州楼市发布、南方日报、中国广州发布

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