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官方二手房平台上线!中介的时代要结束了?

官方二手房平台上线,中介,还有活路吗?

8月19日,杭州住房保障和房产管理局消息,杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能。

消息没几个字,但却一石激起千层浪!最直白的体现,就是贝壳两天股价跌了20%……

如此大胆的举动,是要把中介从二手房市场中剥离出去吗?

业内人员,吃瓜群众,都是一片叫好,似乎地产行业成了今天这样,就是中介一手造成的。

那么,这一记砸向中介的铁拳,真的能把它打出历史舞台吗?

官方二手房平台上线!中介的时代要结束了?

中介的末日?你可能想多了!

一个平台真能带来中介的末日吗?显然不能,而且杭州自己也不想。

其实稍微仔细看一下新闻,就会发现,这次正式上线的是“个人自主挂牌房源”这个功能,而不是这个平台。

杭州二手房交易监管服务平台早在2016年时就已经存在了。

据统计,到目前为止,已经有997家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示在这个平台上,而且它已累计挂牌房源109.4万件,涉及房屋45.18万套,交易评价量累计达30.76万条。

可以看出来,这是一个综合性的管理平台。

进平台,有经济管理和房源挂牌两个通道,作为买卖一方,选后者。

官方二手房平台上线!中介的时代要结束了?

图片来源:杭州市二手房交易监管服务平台官网

如图,我们可以看到,这平台上的信息相当全面,业主想要挂牌前,可以查询相关信息,然后自己再考虑怎么挂牌。

根据杭州住房保障和房产管理局自己的看法,这次添加了自主挂牌的功能,有2个好处:

第一,打破了传统依赖中介进行交易的模式;

第二,信息仅向实名注册用户开放,经纪人无法查询,避免了信息外泄。

听起来不错,这些的确也都是用户会归罪于中介的问题,那这些是不是意味着,杭州这次的举动,很快会一呼百应,然后大家一起把中介从二手房市场给移出去?

肯定有人是这么想的,因为没了中介,那中介费也就跟着一起消失了,岂不乐哉?

官方二手房平台上线!中介的时代要结束了?

乐不乐哉具体后边说,反正这边杭州恐怕并不是这么想的。

仔细看下截图,就可以看到在个人自主挂牌旁边,就是委托经纪挂牌的选项,也就是说,这是一个中介和个人共存的平台。

上边说了,光这上边登记的中介从业人数,就已经将近10万人,对中介任何一个措施,都有可能影响这个人群的就业,而中介,或者说房产经纪人这一块对地方经济发展也是重要的驱动力之一。

因此,杭州并没有用一个选项去代替另一个选项——它仅仅是多给了一个选项。

看似简单,但实际上是个很明智的举动。

因为大家都知道,现在的楼市,摆脱不了对中介的依赖。

官方二手房平台上线!中介的时代要结束了?

我们什么时候 能够不依赖中介?

我们对中介到底在依赖啥呢?

说白了,就是依赖他们来完成整个流程,自己在这个过程中可以舒服很多,付给他们的中介费,其实就是所谓的服务费罢了。

这种形式的服务并不少见,你买保险时也是如此,只要你不是自己直接跑柜台或者再往上自己一次搞定的,总得跟业务员或者经纪交流一波。

甚至是要打官司,得请律师吧,不请自己上也行,但是大多数人估计没这胆子。

实际上,我们就是花钱给自己请了个专业人士(要知道房产经纪人也是有证的)替自己办事罢了。

现在怨言很多,无非就是觉得收费太贵了,以及觉得房产经纪门槛低,可替代性强,我上我也行。

然而实际情况可能并不是这样,你上,可能还真不行。

官方二手房平台上线!中介的时代要结束了?

各类房源的政策优惠,所在区域的价格趋势和现状,甚至是单纯的交易流程,大多数人都不清楚,这种情况下自助的话,很可能搞得一团糟。

而到了讨价还价的环节,可能会变得更糟,尤其是新手购房者碰见个卖了几套房的老油条业主,那被宰的机会,并不小,虽然很多人怕中介在中间捣鬼,但实际上中介是两头吃的,就因为两边都要兼顾,所以最后往往可以整出个比较平衡的结果,不太会单方面吃亏。

你盯得紧一点,总价降个多少万也不是不可能,相反自己上的话,没准被宰个多少万。

有人可能会说到一个信息不对称的问题,这个讲真的,没啥意思,保险行业是信息不对称的典范,而这种不对称,往往多发于保险公司自身条款的问题,以及购买人自身想隐藏一些信息导致的,和业务员什么的,没有太过直接的关系。

没了中介,信息一样不对称。

总结一下,就是现阶段我们还没办法摆脱中介,看似没啥技术含量的交易,换自己上可能亏到想扇自己。

当然,中介长久以来出现的负面案例也一样数不过来,黑中介等太多,被坑的人也太多,这本身就是需要严肃整治的一个行业,不然时间长了,购房者就会对这个行当失去信心,这才是最可怕的。

以上,虽然看起来像是重拳出击,但是实际上杭州只是给出了新的选项而已,它给了购房者更多的自由,同时也给房屋中介们敲响了警钟。

再不改,就真要下狠手了!

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