新婚姻法 婚前买房(婚姻法婚前购房的最新规定)

房子对中国人民而言无疑是头等重要的大事,房子意味着稳定的生活,意味着安全感,意味着不用担心被房东撵走,意味着不用担心吵架的时候被扫地出门。

在婚姻生活当中房子更是非常重要,房子基本上算是结婚的硬件设施。然而,鉴于房产极高的价值,应当搞清楚婚前买房涉及的法律法规,避免双方离婚时扯皮。多学习点相关知识,是对自己负责的表现。下面就婚前买房的不同情形涉及到的产权问题作简要介绍。

一、婚前买房的不同情形

情形一:夫妻一方在婚前购买的房屋,婚前已付清房款,或婚后以个人财产还房贷的,房屋产权明晰,包括房屋增值在内的一切权益属于该夫妻一方。

情形二:婚前父母为双方购置房屋出资的,该出资属于对自己子女个人的赠与,因此房屋自然属于出资方子女的个人婚前财产。但父母明确表示赠与双方的,属于夫妻共同财产。

情形三夫妻一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,登记在一方名下的,属于夫妻共同财产。

情形四:婚前夫妻一方签订《房屋买卖合同》,支付了首付款,房屋登记在该方名下,但婚后夫妻双方共同还贷的,法院可以判决房屋归登记方,尚未归还的贷款为登记方的个人债务。以夫妻共同财产共同还贷的的、或未登记一方以个人财产还贷的,对于相应的还贷支付的款项以及婚后房屋增值部分,另一方可以依法获得补偿。

二、注意事项

①夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,也就是说,只要是一方所有的房屋,无论婚姻关系持续多久,都不会转化为夫妻共同财产。当然,夫妻双方另有约定的除外。

②夫妻一方同意将其所有的房屋赠与另一方或者共有,但在房屋产权变更登记之前可以反悔。

③对于属于夫妻共同财产但仅登记在一方名下的房屋,如果登记方没有经过为登记方同意擅自将房屋出售给第三人,,第三人支付了合理价款且办理了相应登记手续的,房屋产权自始变更;如果登记方没有经过为登记方同意擅自将抵押给第三人,并办理了登记手续的,抵押有效。未登记方只得让登记方补偿。

这属于商事外观主义。夫妻内部之间的婚姻家庭财产归属关系,仅对夫妻双方具有约束力。对婚姻关系的外部陌生第三人而言,夫妻家庭内部财产归属关系的确切情况不仅取决于法律规定,还取决于夫妻双方当事人的内部约定,而且夫妻双方之间的内部约定优先于法律的规定。换言之,夫妻之间的家庭内部财产的归属情况对于外部陌生第三人而言具有高度的不确定性和不可知性,当婚姻存续期间所获得的房屋登记在夫妻一方名下时,房屋产权信息具有权利推定的公示公信效力,其所显示出的房屋权属的权利外观是外部陌生第三人认定房屋权属情况的主要依据和合理理由。

三、法律依据

《<民法典>婚姻家庭编司法解释(一)》第26、27、28、29、31、32、78条

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