链家租房中介费怎么收(北京十大黑中介名单)

春节前,网红小小莎买千万豪宅“跳单”,把中介费的收费标准推上了舆论风口。而近日,“贝壳多地中介费涨至3%”的消息,又掀起了一波讨论。

按照贝壳说法,这3%中介费,由买家的2%和卖家的1%组成。尽管机构从收费制度上提出了买卖双方各自应当承担的费率,但在实际交易过程中,卖家的1%,很容易被转嫁到买房人身上,最终,“羊毛出在羊身上”。

贝壳已在重庆、郑州、上海、深圳、广州、成都等多个城市实行3%的中介服务费,北京目前虽未“涨价”,但仍有不少买房人担心:原来中介费就已经很高了,再涨,房东肯定加价,一来二去,别把二手房价格炒上去。

多地中介费涨至3%?独家摸底北京7大中介佣金比

摸底北京7大中介:最高2.7%

中介费作为房屋买卖居间人的酬劳,古已有之。只是如今一套房子价格不菲,动辄2%、3%的中介费,确实是一笔不小的支出。

乐居摸底了北京7家市场占有率较高的中介机构,其中链家、我爱我家、麦田、中原、丽兹行收费标准均为成交价的2.7%,21世纪不动产为2.5%,中天置地最少,中介费率在1.5%-2%之间浮动。

以目前北京2.7%的最高收费标准来算,一套500万的房子,中介费用为13.5万元,如果是首贷买新房,这13.5万的中介费,能撬动约30万的杠杆,基本可以多出一个书房的面积。这也是很多买房人放弃二手房转头新房的原因之一。

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*电话咨询得知,仅作参考

据中天置地经纪人贺勇介绍,1.5%是行业可以成交的普遍最低标准,低于1.5%,大公司一般都不会再接手了。

在实际交易中,会有个别小型中介公司或者夫妻店报出1%的中介费率。

不过这种情况,交易风险较大:如未核查房屋资产抵押情况,首付款未进入监管账户,公司跑路等。对于此类公司,咱们买房人更应该提高警惕,仔细分辨,免得捡了芝麻,失了西瓜。

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前车之鉴↑

实际交易中还有折扣

不过,虽然报价如上,在实际成交过程中,各家中介机构都会有不同程度的“折扣”。

其中链家力度最低,普通客户很难谈到折扣。乐居买房群一位网友表示,自己去年夏天欲购买一套婚房,看中东三环一套900万的三居室,链家2.7%的中介费要24.3万,且一点儿优惠空间都没有。无奈,只得转托其他中介寻找相同房源,最终以1.5%的中介费成交,省下了约10万元。

“买房谁不想省点儿,也不是不想付中介费,实在是太高了。买卖么,你情我愿的事儿,换了一家中介,买的另一套房子,省下的是自己的真金白银。”该网友如是说道。

链家因中介费比例过高无法成交的事儿并不少见,网红小小莎“跳单”事件也是如此。不过在这里,还是想提醒各位朋友,不要单纯因为中介费高而“跳单”:

根据2021年实行的《民法典》第九百六十五条规定:委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。

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《民法典》原文

乐居《买房老中医》栏目主播光哥也表示,链家对中介费管理比较严格,找找门路可能会将中介费谈到2.5%左右。“见过链家最低的是2%,没有更低的了。”

而其他中介公司,基本都没有按照2.7%的标准顶格收取。以我爱我家为例,经纪人张晓琴表示,如果房源成交价在800万以下,收佣比例可以给到2.16%,800万以上,会有阶梯性的对应折扣。“如果客户通过我爱我家既买也卖,佣金折扣最多可以给到5折优惠。”张晓琴补充道。

另外,此次受访的其他经纪人均表示,虽然报价相对统一,但会根据客户个人情况的不同,给出不同程度的“佣金优惠”——需要向公司额外申请。总之,还有可谈的余地。

在3年前的一次采访中,链家董事长左晖曾谈起中介费问题:“中国的中介费普遍费率大概在2.5%左右,在全世界看来,也不算高。美国是6%,日本是6%,(中国)台湾是5%,南非是8%,(中国)香港虽然是2%,但是还有1%的预支费用。”

言下之意,当下的2.7%或者3%,并不算贵,仍有上涨空间。

不过要注意的是,美国的房屋中介公司,实行单边代理模式,即买方和卖方均有一名中介作为代理人,中介只需要为委托方争取最大利益即可。

而在国内,采用的是双代理模式,即中介一手托两家,中介一方面要替卖方争取最高的成交价,也要替买家争取最低的支出成本。基于二手房仍处于“卖方市场”的前提下,买家缺失议价话语权,在平衡双方利益冲突时,往往处于劣势地位。

而卖家决定价格,中介费自然也就摊到了购房成本中,才有了如今中介费全部由买房人支付的情况。

我们的微博@北京房产 此前做过一项调查,有71%的网友表示:如果北京链家中介费也上涨至3%,将“不能接受”

而愿为服务买单,接受中介费提高的网友仅有不足一成:

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文章来源:乐居买房

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