三产房是什么意思啊(买三产房要注意什么)

近期南宁市邕宁区政府对片区的农村集体产业用地项目的手续办理进度情况进行了公示,并提示广大市民谨慎购买此类项目。

三产房到底能不能买?听我细细道来

三产房到底能不能买?听我细细道来

这个公示一出,传遍了整个朋友圈,尤其是卖商品房的朋友更加是转发朋友圈加上各种醒目的评论提醒广大购房者。那么到底三产房能不能买呢?


首先我们来说说三产房的优势:

  1. 三产房价格便宜,这是它最突出的是优势了,这一点足以秒杀任何因素,同一地段的商品房卖到1.2万的,三产房房的价格最高也是卖到4500左右,这个价格对于刚需和投资者朋友来说非常的诱人。
  2. 地段优势,许多三产项目的地段相当的不错,老城区,有的近地铁口,有的近学校,有的近江边。而有相同地段、位置的商铺房售价要高好多。

商品房的优势:

1.金融属性明显,能保值升值、当然也会有贬值的时候,炒房团能把价格炒上去。能享受落户、学区分配等政策,小区物业配套比三产房好。

2.相对于三产房来说比较有保障,商品房的开发商都是有一定的实力才能拿下地块,地块也可以作为抵押向银行贷款,资金周转有保障,三产房开发商想贷款就难。

三产房劣势:

1.三产房的劣势很多,最主要的还是担心购房者交了钱无法拿到房,钱打水漂,这种情况商品房也有,不过三产房出现的概率比商品房高。因为三产房的开发商鱼龙混杂,有个别开发商还是负债累累。

2.三产房落户和学区问题不明确,虽然说南宁市目前落户口的政策门槛不是很高,但是有关学区的问题,教育局还是优先给有户籍和有房子的学生入读周边学校

3.三产房的物业配套比商品房的要差一些

商品房的劣势:

1.商品的劣势也多,首先是房价高,对于南宁市的平均工资收入来说,南宁的商品房房价已经是很多人承受不起了,许多人去看了一遍又一遍还是下不了手,主要的原因就是房价高,而且月供也不低,100平的房子月供少少也要4.5千,这个对于经济条件不是很富裕的家庭来说压力非常的大。

2.商品房同样也会出现跟三产房一样的问题,比如物业纠纷、学校学区并没有像宣传的一样,甚至有些楼盘高昂的精装费装修出来的房子就是豆腐渣,商品房的毛坯房质量还不如安置房的质量。


那么到底三产房能不能购买?

作为行业的从业者来说,这类房子肯定能买。严格来说不是叫买,因为签的是合作建房合同,而且三产房也没有预售证。不单单是南宁有三产房,全国许多城市都有三产房,南宁也有许多三产房交房入住。但是买的时候应该注意一下几点:

  1. 项目的四证是否齐全?项目证件齐全是一个项目是不是合法项目的标准,但是许多项目的施工许可证都是后期才办下来的,主要还是前面的三个证是否齐全。
  2. 看清楚土地的性质,有些项目是三产用地打着安置房的旗号来卖的,三产房和安置房有着本质的区别,不会分辨的可以找我
  3. 了解开发商的实力,这对于购房者来说比较难,可能从业者比较了解,可以看看开发商的注册资金和工商情况进行了解。
  4. 项目还没有动工的不买,连坑都没挖的最好不要买,风险太大,也证明这个开发商的资金实力不是很强大,有个别项目开发商先建起来再涨价格卖。
  5. 找对靠谱的业务员,这点也非常的重要。三产房是办不了证的。业务员应该从购房者的角度出发,让客户知情楼盘的情况。

三产房是城市进程建设的一部分,如果说不能建,或者是禁止建设,也不会出现那么多三产项目了,这次相关部门公示的这些名单,更重要的是提醒有关开发商应该按照合法合规的流程进行项目开发,同时也提醒购房者谨慎购买三产房。

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