上海高档小区(北京朝阳区最好的小区)

北京买房:投资西城风险几何?朝阳哪些小区潜力比较大?

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ASK:我长期在上海居住生活,目前想在北京买一套房作为投资,首房首贷。 计划投资总价不超过700万的房子。我的想法是选西城的房子,计划看看玺源台,中海紫御公馆,朗琴园,也考虑东城的华龙美晟。总的指导思想是想着靠学区的概念,买一个属于东西城区的原来价格相对没那么高的小区投资,房龄在10年以内的。但也有点怕西城房子溢价严重,所以有点拿不定主意。 还有一种想法是考虑朝阳,比如太阳宫一带 ,裘玛都这类小区。总的指导思想是纯投资,所以想看涨幅潜力最大的房子。

ANSWER:东西城的房子大多数和学区房沾边,所以学区的溢价比较大。如果房子的学区发生变更,房价会受很大影响,投资波动比较大。太阳宫附近的房价一直比较高,租售比也比其他区域高很多。周边的产业比较多,互联网企业的也大多在望京,这些产业的人才都会在周边区域购房。裘玛都这类传统豪宅起价高,上涨空间有被锁死的风险,单纯投资的话,买一套豪宅不如买两套小一点的次新商品房,国风北京,北纬40度都是不错的选择。

ASK:目前北京两套房均有DK,一套亦庄中信新城三居,一套西城展览路老破小,家里娃后年上学,近期疫情原因觉得房价后续还会涨,并且西城那套房子太小,二孩家庭住不下,打算优化配置,两套房子卖了还DK后900,手里子弹100。以下几个方案和问题。 1.方案一是把两套都卖了,在西城买一套大点的学区房,再在单位旁边买个小点的一居室父母住。觉得中信新城的房价后续还会涨,这么置换不知道亏不亏。 2.方案二是由于目前的老破小70年代的,怕小孩上完学不好出手,想着只把西城老破小卖了,加上手里子弹在西城再选个学区,问题是一共450的首付可以选的学区不多,这个方案是否合适,合适的话换哪个学区,月坛还是陶白。 3.方案三是保持目前这个配置不动,到时候区西城租房住,目前的子弹考虑配套京外资产,哪个城市比较合适?两年后父母才能来投靠迁户口,那时候再买一套北京的。 4.问题一是西城的学区房是不是小孩上完学,如果不自住的话就可以着手卖了啊?问题二是二套全款怎么加杠杆?

ANSWER:中信新城够新够优质,可以继续拿一拿,学区占坑不要买太大,家里人不多的话,两居就够了,后面上学用完了再换大的纯自住也行,否则为学区付出了过高的溢价,后面学区风向一变,未免得不偿失。70的老破小确实不建议拿了,后面流动性会差很多;能选月坛上车80年以后一居的话最好,陶白现在多校后短期没什么好选择。京外还是成渝+珠三角,后备支撑力量足。西城孩子只要入学了,有了西城学籍,就可以卖房了。DYD+XYD或XFD。

ASK:现金350,首房首贷,中央财政拨款单位,公积金可贷120,自己不住,纯投资。目前的思路是贷120买400左右两居老公房,剩余资金做理财。问题1.该思路是否正确?还是尽最大努力买更优质房?近几年内无大额现金支出。2.若买上述老公房,有无合适地段和小区推荐(最好能具体到小区)。

ANSWER:1.就目前描述情况来看,如果家庭收入每月在35000以上的话,其实我更建议采用公积金组合的方式购买600-650万的房源。这个价位可以买一套80-100平米的次新商品房。小区环境和户型都会比较好一些,区域建议选择望京和青年路片区。2.如果是不想压力太大想买老公房的话建议选择清河片区,比如砂轮厂宿舍,621小区,永泰园。未来昌平线南延之后这个片区交通就更加方便了。

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