小产权购买技巧(购买小产权房的风险)

最近有很多新粉丝跟我说想买房,但是看了一圈楼盘后还是觉得价格难以接受,在中介介绍下注意到了一个明显低于周围商品房价格的楼盘广告,也就是小产权房,在价格可承受范围内,他们觉得小产权房是一个很好的选择,但是又有些担忧,购买这种房子是否有风险呢?买小产权要注意的点有哪些呢?

买小产权!注意这5个点,将风险降到最低

今天小编就来给大家划重点。

首先,购买小产权房存在哪些风险?

1、没有土地证也没有产权证

一样的地段,商品房价格是小产权房价格的三倍,所以很多朋友宁愿承受小产权的风险问题也要购买小产权房子,但在交易过程中,产权证是必须要有的证件,如果小产权没有相关证件,法律也不予认可。

2、拆迁可能赔偿少

小产权房子没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划,房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁,房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

3、无法办理银行贷款

购房者不能选择贷款方式买房,小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产,即便全款买房后,如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

4、政策不确定

国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策,无法预知风险。

但其实,买小产权时只要注意以下这几个点,我们就可以把风险降到最低。

买小产权!注意这5个点,将风险降到最低

1、合法的开发主体

不管开发主体是谁,一定要取得合法开发土地的资格。小产权房的开发主体可以是村民,也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。

2、所买的小产权房要符合城市规划

很多朋友担心拆迁无法赔偿等问题,所以买房时更要做好功课,观察所要买的小产权房的建设是否符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的保障。

3、买房要买规模化小产权房

虽然国家已明令禁止新建小产权房,但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险,购房者最好买规模化的小产权房。

4、多人陪同签订合同

购房者在签订小产权房买卖合同时,一定要多找几个见证人,并让他们都在合同上签名,这样可帮助降低风险。

买小产权!注意这5个点,将风险降到最低

5、一定要详细约定

由于小产权房无法办理房产证,所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益,因此在买卖合同中,一定要对各种情况做好详细约定,比如拆迁时购房者获得全部补偿,约定高额违约金。

最后小编建议,在入手小产权房时,应当由专业人员起草较为完善合法的房屋买卖合同,小产权房在挑选入手时也应该尽量挑选具有一定规模的小产权社区,当然了,如果是和政府合作开发的小产权房更好了,另外,我建议大家尽量选择购买现房。

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