公建化立面是什么意思(公建化处理是什么意思)

这两年,武汉楼市中出现了一个新的专业名词“公建化外立面”,这个词其实没有严格的专有定义,不像“公摊”、“容积率”等有明确解释,在搜索引擎中都都没有关于“公建化外立面”的词条。

只有部分媒体在部分报道里根据“公建化外立面”呈现的效果,做过一些描述,如下:

公建化立面是指住宅的外立面向公建(公共建筑,如剧院等),采用了大量的玻璃幕墙形式。在不改变住宅原有功能的前提下,对处在城市特定区域的住宅外立面,利用公共建筑外立面的做法进行设计与建造。立面公建化能提升城市品位,传统住宅建筑的立面对阳台、窗洞的处理比较简单,空调机位等也没有进行适当隐藏。因此,立面显得杂乱,且孔洞较多,有失大气。住宅立面公建化使用时尚简洁的材质进行统一化设计建造,使立面更加精致细腻,简单大方,具有现代感。既符合人们的审美需求,也能迎合购房者的消费心理。立面公建化经久耐用,提高建筑性能立面是分隔室内外的重要构件,传统住宅立面使用大量面砖镶嵌而成,渗水脱落是立面的通病,住宅立面公建化能有效弥补这些不足。运用混凝土基层、保温砂浆、干挂石材等材料,既能延长立面的使用年限,又能达到保温、防渗漏的目的。同时,通过合理的设计,还能达到隔热隔音的效果。

简单来说,真正的“公建化外立面”从外面看非常像写字楼,无论从东西南北还是前后左右。

目前,武汉大概有两种形式的外立面,部分楼盘都会称自己是“公建化外立面”,一种是铝扣板+大面积玻璃形式的,另外一种是大面积玻璃+金属栏杆形式的。

真“公建化外立面”

“武汉阿松”个人认为,只有全铝板+大面积玻璃形式的外立面才称得上是真“公建化外立面”,因为这种外立面,无论从哪个角度看是像写字楼观感的。

目前,采用全铝板+大面积玻璃形式的外立面的楼盘大多是4万/平以上的豪宅!比如,汉口滨江国际商务区内除了已交付的华发外滩首府外,区域内所有楼盘均采用这种全铝板+大面积玻璃形式的“公建化外立面”。另外武昌部分豪宅也采用的是这种外立面。

首先将公建化外立面引入到武汉的项目是绿城武汉黄浦湾,目前该项目已交付,从交付效果看,公建化外立面档次确实比传统真石漆、涂料的外立面高端太多了!目前,这种形式外立面的楼盘已有很多已交付。

“武汉阿松”实拍绿城武汉黄浦湾已交付外立面实景图:

“公建化外立面”,是个什么东西?

开发商精修绿城武汉黄浦湾已交付外立面实景图:

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伟鹏万科御玺滨江实拍图:

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中信泰富滨江金融城实拍图:

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融创武汉壹号院外立面实景图:

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目前,武汉在售楼盘中“武汉阿松”已知3万/平使用全铝板+大面积玻璃形式“公建化外立面”的只有融创一江源和当代天誉。

融创一江源在建楼栋局部外立面施工实景图:

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目前,武汉在售楼盘中“武汉阿松”已知2万多一平使用保温一体板+大面积玻璃形式“公建化外立面”的是武汉城建光谷龙山湖。

武汉城建光谷龙山湖实景图:

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已知1万多一平的楼盘使用此种特别奢侈“公建化外立面”只有已交付梦想特区宏图里和在售的硅谷小镇。

梦想特区宏图里实景图:

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硅谷小镇在建楼栋局部外立面施工实景图:

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汉阳仅有已售罄的碧桂园晴川府采用的是全铝板+大面积玻璃形式外立面。

碧桂园晴川府实景图:

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全铝板+大面积玻璃形式外立面的好处就是更美观、大气,档次更高,且基本不会出现涂料、真石漆外墙用久了之后出现“补丁墙”的情况。

目前武汉规划使用了全铝板+大面积玻璃形式“公建化外立面”且在售、待售的楼盘有如下:

武汉天地云廷三期、华润武汉瑞府、绿城武汉黄浦湾、中信泰富滨江金融城、仁恒滨江园、武汉城建光彩国际、宸嘉100 、融创武汉壹号院、万达御湖汉印、当代天誉、融创一江源、硅谷小镇、武汉城建光谷龙山湖。

类“公建化外立面”

(非铝板外墙)

一些楼盘的连廊板楼或纯板楼,使用大开窗面+金属栏杆的形式(部分楼盘可能存在部分区域铝板收边装修)也称自己是“公建化外立面”“,但武汉阿松”认为这种称为类“公建化外立面”更合适。

这种楼盘从远处、正面看起来在视觉效果上跟全铝板+大面积玻璃形式外立面神似,但是走进了后会发现这种楼盘侧面、背景大概率用的还是涂料或者真石漆。

这种外立面比较典型的代表如首地云梦台、保利大都会。

首地云梦台远景实景图:

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首地云梦台正面近景实景图:

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首地云梦台侧面近景实景图:

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从下面图片对比可以看出,保利大都会窗墙比是要高于首地云梦台的,档次看起来更高。所以说这种类“公建化外立面”窗墙比越高,档次会越高。

保利大都会外立面实景图:

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这种类“公建化外立面”在目前武汉楼市中还是比较常见的,各个价位的楼盘都能做到此种外立面。

已非常少见的干挂石材外立面

在武汉没有出现全铝板+大面积玻璃形式的外立面之前,武汉楼盘外立面档次最高的就是干挂石材,武汉采用干挂石材外立面的是泛海国际居住区。

泛海国际居住区开发商精修图:

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泛海国际芸海园“武汉阿松”实拍图:

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干挂石材的也分全干挂石材和局部楼层干挂石材,一定高度下还是允许使用干挂石材的,所以一线楼盘采用的就是部分楼层干挂石材+大部分涂料或真石漆。一些楼盘为了提升品质,最起码会在一楼入户大堂外侧使用干挂石材,楼体大部分使用涂料或真石漆。

比如下面的上坤大都会,采用是就是一楼门头局部干挂石材+楼体红色真石漆的方式,基座外立面未用干挂石材。

上坤大都会实景图:

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外立面特殊造型:

外凸起外立面、腰线层

有一些楼盘整体会做特殊造型,比如博译上坤云峯做了水波纹的造型,整体比较特殊,看起来也比较美观,是有很强的设计感的。但这样的造型,也可能因为凸出的部分而遮挡室内的采光(类似屋檐),中看不中用。

博译上坤云峯实景图:

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博译上坤云峯效果图:

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像博译上坤云峯这种整栋有特殊造型的其实不多见,不过现在很多开发商会设计腰线这样的造型层。但是如果腰线层设计得不好,会影响室内采光,武汉就出现过腰线造型层把室内采用挡死的情况。

造型层影响采光实景图:

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例如金辉世界城每3层就有一个腰线层,遭到业主投诉。

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常规外立面:

涂料、真石漆、面砖

最常规的外立面形式就是使用涂料或真石漆,遍地都是,真石漆会比涂料好一些。大家日常吐槽的土黄色或者还建房红色,大多用的就是涂料。涂料最大的问题,就是在风吹雨淋、日光暴晒几年后,涂料斑驳脱落,修补后,变成补丁墙。

武汉某小区涂料外墙实景图:

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面砖也是早期外立面一种流行的形式,由于政策要求,前几年武汉就已不再批复使用面砖外立面了,这样的外立面虽然前几年也没有那么容易脏,但由于是水泥贴上去的砖,时间长了存在脱落砸到人的安全隐患。

复地东湖国际采用的面砖设计:

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结语:

“武汉阿松”个人认为一万多、两万多一平的刚需盘是不用过多要求真“公建化外立面”的,能做到类“公建化外立面”在这个价位里就算品质不错的了,但是如果楼盘价格达到了接近4万/平、4万/平以上,如果使用的还是类“公建化外立面”那档次和品质感确实较真“公建化外立面”弱很多的。

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